买房子要什么证件

要是新房的话,在买之前看开发商的五证:规划用地许可证、土地证、建设许可证、施工证、商品房预售证。如果是买房后，拿开发商开出的发票，也就是大票，到土地局办理土地证，然后拿着土地证和大票，到房管局去办理房屋所有权证。如果买的是二手房，那要看原房主有没有土地证和房产证。购房的手续：签认购协议，付定金，签正式协议，付购房款，办理过户手续。缴纳的税收：契税，房价的1.5%，印花税0.05%转让（出售）：营业税5.5%（满五年免），个人所得税20%根据国家预售规定，住宅商品房**必须不低于总房款的30％。你需要携带身份证（如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议），到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”，签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任，有很多房开商自己的违约责任很低，而故意弄得购房人违约责任很高，而这又是购房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房开商事后修改。买房需要办理过户手续首先你要是一次性付款，就直接去房管局办理过户就可以了（带上身份证、户口本、手章、钱）要是你贷款的话，要先评估你要买的房子，然后去房管局打协议、去银行面签，贷款审批合格，银行通知过户（需要身份证、户口本、手章、钱，收入证明，单身证明（或结婚证）等）如果是现金买房的话带上钱和身份证就可以了，如果要贷款的话，**签商品房买卖契约都只要身份证，办按揭的时候需要收入证明，单身证明（或结婚证），户籍证明，公积金缴存证明，去售楼去问下，不是很麻烦。

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如果买商品房 要是你按揭贷款 需要你的收入证明 大约是你贷款的一倍收入 如果你用公积金贷款 你必须出示公积金缴存单 公积金必须连续缴存12个月 买房时要缴纳 维修基金与契税2%

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在买房的时候需要提供自己的身份证，户口本，结婚证明，如果在买房时需要办理贷款手续的话，那么除了这些以外，还得提供自己的个人征信报告，收入证明，工作证明，银行卡流水清单。一般在购买房子的时候需要注意的事项还是有很多的，主要有以下这些：①在买房子的时候要看一下开发商的资质，主要是看一下开发商的证件是否齐全，这里面既包含了开发商的营业执照等资质，也包含了商品房预售证等材料。②在买房的时候要注意一下房子的价格，最好是把该楼盘的价格和周边的小区价格进行对比，若是价格比较的贵，那自然是不建议购买的。③在买房的时候还要挑选好的楼层，如果房子的楼层比较好，那整体的采光性能和通风性能就会更加的好，未来居住的舒适度也会更高一些。

买房子需要什么证件？根据国家商品房预售规定，住宅商品房**必须不低于总房款的30％。需要携带身份证（如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议），到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”，签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任。如果是一次性付款，就直接去房管局办理过户就可以了（带上身份证、户口本、手章、钱）。要是你贷款的话，要先评估你要买的房子，然后去房管局打协议、去银行面签，贷款审批合格，银行通知过户；（需要身份证、户口本、手章、钱，收入证明，单身证明（或结婚证）等）；购房者是已婚的需要：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。购房者是未婚的需要：身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。

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买房子需要携带的证件并不多，一般只需要携带购房人自己的身份证即可。在购房之前如果是购买期房，首先要检查开发商是否是五证齐全的楼盘，并且挑选好适合自己的房源，如果是二手房要对房屋所有权进行审核，确保能进行办理过户的情况之下再交付**款。买房的步骤主要是看房、签署合约、交付**款、办理过户。这几个步骤当中比较容易被购房者忽略的，就是签署协议时没有看清楚之间违约责任的相关约定，而且在签完之后，合同必须要保留原件。

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