买房子需要什么证件

要是新房的话,在买之前看开发商的五证:规划用地许可证、土地证、建设许可证、施工证、商品房预售证。如果是买房后，拿开发商开出的发票，也就是大票，到土地局办理土地证，然后拿着土地证和大票，到房管局去办理房屋所有权证。如果买的是二手房，那要看原房主有没有土地证和房产证。购房的手续：签认购协议，付定金，签正式协议，付购房款，办理过户手续。缴纳的税收：契税，房价的1.5%，印花税0.05%转让（出售）：营业税5.5%（满五年免），个人所得税20%根据国家预售规定，住宅商品房**必须不低于总房款的30％。你需要携带身份证（如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议），到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”，签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任，有很多房开商自己的违约责任很低，而故意弄得购房人违约责任很高，而这又是购房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房开商事后修改。买房需要办理过户手续首先你要是一次性付款，就直接去房管局办理过户就可以了（带上身份证、户口本、手章、钱）要是你贷款的话，要先评估你要买的房子，然后去房管局打协议、去银行面签，贷款审批合格，银行通知过户（需要身份证、户口本、手章、钱，收入证明，单身证明（或结婚证）等）如果是现金买房的话带上钱和身份证就可以了，如果要贷款的话，**签商品房买卖契约都只要身份证，办按揭的时候需要收入证明，单身证明（或结婚证），户籍证明，公积金缴存证明，去售楼去问下，不是很麻烦。

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在买房的时候需要提供自己的身份证，户口本，结婚证明，如果在买房时需要办理贷款手续的话，那么除了这些以外，还得提供自己的个人征信报告，收入证明，工作证明，银行卡流水清单。一般在购买房子的时候需要注意的事项还是有很多的，主要有以下这些：①在买房子的时候要看一下开发商的资质，主要是看一下开发商的证件是否齐全，这里面既包含了开发商的营业执照等资质，也包含了商品房预售证等材料。②在买房的时候要注意一下房子的价格，最好是把该楼盘的价格和周边的小区价格进行对比，若是价格比较的贵，那自然是不建议购买的。③在买房的时候还要挑选好的楼层，如果房子的楼层比较好，那整体的采光性能和通风性能就会更加的好，未来居住的舒适度也会更高一些。

如果是全款买房则需要的证件有以下几种：①已婚：则需要夫妻双方结婚证身份证以及户口本②单身：身份证户口本以及单身证明二。手续有：一次性付款，直接到售楼处交钱就可以，包括各种税费，比如，契税、印花税等，剩下售楼处可以代办，等着拿产权证就可以了。贷款买房需要的证件：①如果是已婚：结婚证户口本收入证明和单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水，通常需要一年或者半年，不过贷款银行不同，要求不同，身份证及配偶的身份证配偶的户口本及结婚证。如果是两人共同借款，配偶还需要出示收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章还有工资的流水。②单身：提供单位、街道或者户口所在地派出所出示的单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

买房根据付款情况可以分为全款买房和贷款买房。如果属于全款买房的情况，那么购买房子的流程相对来说是比较简便的，购房时所准备的提交材料也比贷款买房要少，针对通过全款买房的已婚人士来讲，在购买住房时需要准备的材料包括夫妻二人的结婚证，身份证，户口本。针对全款买房的单身人士来讲，在购买住房时仅需提供本人的身份证和户口本即可。如果属于贷款买房的情况，购房时需要提交的材料要稍多一些。针对已婚人士，需要准备夫妻二人的结婚证和户口本以及身份证，另外还需提供借款人的收入证明，加盖单位公章的营业执照，还有银行盖章的工资卡流水。若是属于夫妻二人共同贷款的情形，配偶还需要出示本人的收入证明，加盖单位公章的营业执照，还有本人的工资流水。针对单身人士贷款买房的情形，仅需要提供借款人的身份证和户口本，个人收入证明以及工资卡流水。？

如果结婚了需要提供：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，购房合同，房产证，收入证明，工资流水如果单身的话需要提供：身份证，户口本，单身证明，合同，房产证，收入证明，工资流水。

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