买房公积金贷款利率多少呢

如果是个人办理住房公积金贷款的话，贷款期限在5年以下的年利率是3.25%，但如果贷款期限超过5年，那么公积金贷款的年利率是3.75%。整体来看，公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低很多，所以在贷款买房时如果自己符合公积金贷款的要求，那么可以优先考虑公积金贷款。如果是选择公积金贷款，一般需要满足以下这几个条件：①在申请贷款之前需要连续缴纳半年以上的公积金，部分地区可能会要求连续缴纳一年以上的公积金。②在申请公积金贷款的时候，申请人需要提供自己购房的合约。③个人公积金贷款和以夫妻的名义办理公积金贷款的额度是不一样的，若是对贷款额度有很高的要求，可以考虑以夫妻双方的名义去办理贷款，这样最终贷款的额度会更高一些。

如果贷款的期限是在5年以内，那么基础的贷款年利率是3.25%。如果贷款的期限是在5年以上的话，那么基础的公积金贷款年利率是3.75%。总体来看，公积金贷款的利率确实是要比商业贷款利率低很多，所以可以优先考虑用公积金贷款买房。若是使用公积金贷款的话，那通常可以按照以下流程操作：①申请贷款的人要到银行去提出书面的申请书，同时要填写公积金贷款的申请表格，并且需要提供相应的材料。②如果资料齐全的话，银行会及时的进行受理并且审查，另外也会上报给当地的公积金中心。公积金管理中心会负责贷款的审批，并且会通知银行最终的审批结果。③审批通过之后，申请人需要和公积金管理中心办理借贷的手续，并且要签订最终的协议。④如果是以住房抵押方式担保的，那么需要把自己的房产抵押给银行，并且要办理抵押登记手续。

买房所需费用是一笔不菲的花销，对于购房者来说也是一个沉重的负担。普通老百姓买房往往需要贷款，那么住房公积金贷款利率是多少，如何计算公积金贷款呢？搜房网为您介绍如下。住房公积金贷款利率是多少 如何计算公积金贷款今年以来，央行已对贷款基准利率进行两次下调，公积金贷款的利率5年以下（含5年）降至4%，5年以上的公积金贷款利率下降至4.5%，这两次下调利率，对贷款买房有着刚性需求的人来说是很大的利好，在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。同时快易贷也收到很多申贷人咨询公积金贷款买房计算的问题，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。3.按照贷款**高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款**高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款**高限额为70万元。4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

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公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。贷款条件1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。贷款额度大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，比如成都单笔住房公积金贷款**高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的**高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%；

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5年以内是4.05%,5年以后是4.9%，还会根据你是不是首套有没有贷款过调整的，第二套公积金贷款上浮10%。

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