公积金贷款买房的利率是多少？ 公积金贷款买房利率到底怎么算?

• 135****3875 买房所需费用是一笔不菲的花销，对于购房者来说也是一个沉重的负担。普通老百姓买房往往需要贷款，那么住房公积金贷款利率是多少，如何计算公积金贷款呢？搜房网为您介绍如下。
  
  住房公积金贷款利率是多少 如何计算公积金贷款
  今年以来，央行已对贷款基准利率进行两次下调，公积金贷款的利率5年以下（含5年）降至4%，5年以上的公积金贷款利率下降至4.5%，这两次下调利率，对贷款买房有着刚性需求的人来说是很大的利好，在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。同时快易贷也收到很多申贷人咨询公积金贷款买房计算的问题，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。
  公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。
  1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。
  3.按照贷款**高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款**高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款**高限额为70万元。
  4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。 2018-11-01 08:16:02
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  2016年住房公积金贷款基准利率为五（含）年期以下2.75%，五年期以上3.25%。
  关于界定房屋归属问题可以参考一下两条：
  依据《婚姻法司法解释（三）》第十条规定：”夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。“你的情况不适用这条规定，因为适用这条规定需要四个条件：1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，2、以个人财产支付**款并在银行贷款，3、婚后用夫妻共同财产还贷，4、不动产登记于**款支付方名下。
  依据《婚姻法司法解释（二）》第二十二条都一款规定：”当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。“男方家里付**，视为男方父母对男方个人的赠与。此时男方用这笔款项购买房产，属于婚前男方个人给**买房子，而依据《物权法》有关规定，不动产所有权人以不动产登记本上记录的为准，而且所有权的设立、变更、转让的效力自登记于不动产权利登记本上时开始，但此时房产还没有过户，故不属于男方的财产。婚后才办理过户手续并且加上了女方的名字，这是房产属于夫妻双方共有。故在婚姻存续期间内，无论依据《婚姻法》还是《物权法》，都应归夫妻双方所有。
  总结：房屋归属问题的这种情况可以参考以上两条。
  2018-11-01 08:15:55
• 155****2561 申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：
  1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
  2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
  3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
  4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；
  5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款**高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
  6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
  7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市**低生活保障标准;
  8、法律、法规规定的其他条件。
  办理住房公积金贷款所需的资料及流程：
  ①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。
  ②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。
  ③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。 2018-11-01 08:15:50