买房前如何查房东房子有没有抵押

第一、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”（即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。 第二、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。

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买房子想要查询有没有被抵押，可以在房屋所在的土地管理部门来进行核查。建议购房者与出售者签订房屋买卖合同的过程中，要求卖方来进行查询，是否存在抵押登记的问题或者是看看合同中是否标明房屋已经被抵押。买房子抵押其实就指的是将房屋作为固定资产将其抵押给银行或者是金融机构，通过抵押能够获得一大笔资金，而这笔资金其实是专项专用的，所以需要在抵押的页面写清楚资金的用途，如果是挪动他用那么也是违规不合法的。在房产被抵押之后是不能被出售的，因为房产抵押需要完整的产权，也就是说办理了房产证之后房屋才能被抵押，如果房子在抵押过程中，贷款人无法进行贷款的偿还时，那么银行等相关机构就有权利对于房屋进行出售来抵扣贷款，所以贷款人应当及时的偿还贷款，才可以避免这种情况的发生。

1. 建议联系当地政府的不动产登记部门，查询该房屋的不动产登记信息，看看有没有贷款抵押记录。2. 了解该房屋的历史交易记录，以及业主的还款情况，看看有没有贷款抵押记录。3. 了解该房屋所在小区的银行贷款情况，看看是否有抵押贷款。4. 向当地法院查询，看看是否有关于该房屋的诉讼案件。

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一、购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利（抵押）的情况，则该房屋没有抵押给银行。第二、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。第三、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中在卖家违约时作为索赔的依据，以保证买房者的合法权益。第四、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济实用房选择在5年以上的.按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。

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房产证是否进行贷款或者抵押在房管中心就可以查询，但只能查到有做抵押的，至于第三方欠款是不能查询的。帮业主还银行贷款后也有被查封的机会，这个是不能查询的，买二手房**好找值得信赖的大机构，如果发生意外，也有第三方见证和保障。想了解广州二手房房价走势，欢迎登陆广州万家物业，万家资讯网每天第一时间提供**多、**新的房源信息。

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