买房没有按时交房怎么办

购房者未按时收房是否构成违约责任，要看在双方的房屋买卖合同中有无约定，如有，可按照约定要求购房者承担相应的违约责任。

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买了房子之后，如果开发商并没有能够按时交房的话，可以先催促一下开发商。一般在合同期之内不能够履行约定的话，那么可以让开发商承担违约责任。根据相关法律规定，如果合同当中并没有约定违约金的数额，或者是并没有约定损失赔偿额的计算方法的话，那么在逾期之后，通常可以参照人民银行规定的金融机构计收逾期的贷款利息标准来执行。通常如果和开发商没有办法进行沟通的话，或者是开发商拒绝赔付的话，那此时购房者可以通过法律的武器来维权。这种情况下购房者需要做的就是先收集好证据，比如说自己的购房合同就是很好的证据，然后再到法院去投诉或者是直接起诉。若是对这方面并不是特别了解的话，那么也可以找一个靠谱的律师来代理这个案件。

主要是看你的合同里面关于交房时间和逾期交房的责任。一般来说，如果逾期不交房，可以退房。也可以请求对方承担违约责任，赔偿违约金，违约金一般在合同里面约定了。条款分析如下：(1)买受人的合同解除权出卖人延期交房,属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定,当事人一方延期履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同。**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。按照**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定,出卖人延期交房的,经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的,解除权消灭。(2)出卖人支付违约金或者赔偿损失按照《合同法》以及**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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1、一般情况下，如果房地产没有按时交房，可以要求发售方承担违约责任，在规定的期限内以现金或者货币方式支付违约金，以补偿投资者的损失。2、如果发售方拒绝支付违约金，投资者可以提起诉讼，要求发售方承担违约责任。如果发售方确实侵犯了买方的利益，可以要求发售方支付违约金，以补偿买方的损失。3、另外，投资者也可以通过维权渠道，向相关部门投诉，提出索赔要求，并要求发售方负责。4、发售方一般会考虑投资者的利益，以避免出现法律纠纷，因此，投资者应该及时沟通，尽量协商解决问题。

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买房不能按时交房购房者可以先耐心等待，然后催告开发商，若是在与开发商协商无果的情况下，可以申请解除购房合同。导致不能按时交房的原因主要包括两个：①楼盘无法按期竣工，可能是因为开发商的资金和人力投入出了问题才会出现这种情况。②楼盘建设好后无法通过验收，有可能是开发商在手续或是质量上存在问题。在以上两种情况下，购房者是有权要求开发商按照合同约定来支付违约金的。目前，由于经济发展、政策规定等原因，出现延期交房的情况是比较常见的，所以购房者在购买房屋的过程中要提前做好相关工作、了解法律条款，可以在购房合同中制定延期交房的相关事宜，也要约定好退房的条款，这样才能为自己留下退房证据，以免自身的权益受损。