银行按揭买房贷款流程

买房贷款按揭流程①申请按揭贷款需要先选好房屋，也就是明确自己所购买房屋的价格以及房屋的产权性质，比如说想要申请住房公积金贷款就只能购买普通住宅，如果所购买的是公寓就不能够申请。②在银行提交相关的证件和资料，主要是个人的身份证，户口本，工作证明和收入证明，如果结婚的话，在婚姻存续期间购房，还需要提交配偶的上述资料以及结婚证。③银行会对相关的资料进行审核，这个时间大概会用一周左右，如果对于资料审批通过之后，会通过借款人到银行去办理贷款手续。超过太长时间没有等到银行的通知，可以自己自己到银行去了解一下，看看是不是因为资料没有准备齐全而延误了审批。④这些流程完成之后，再签署了房屋抵押贷款协议后，银行就会放款。

个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

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银行贷款买房需要的材料1、需申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；?2、需购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；?3、需房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、需购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、需借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6、需开发商的收款帐号1份。

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我听说按揭贷款流程包括申请、审批、签约和放款这几个步骤。具体细节我不太清楚，但好像需要提供很多个人资料，银行会审核信用，然后签合同，最后银行放款。

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7、售后服务别忽略：　　很多借款人不太关心或注意银行的售后服务或条款，这往往给借款人以后的资金安排、家庭理财或资产处置带来很大的不便。　　办理房贷的售后服务可以说长达20年甚至30年，这么长的期间若有资金需求，都必须由贷款银行来协助处理，因此银行人员的积极度与服务热忱就显得非常重要了，如果选择一家信誉好的银行，等于是为自己买了一个20年专业而优质的保障。　　现在提前还贷的人越来越多，也越发觉得困惑，这主要是与各家银行对提前还贷的规定千差万别有关。这种差别具体体现在提前还贷是否有违约金、应该提前多久申请、采用什么方式申请、可以提前还贷几次、每次可还多少等方面。　　还有就是在客户还款记录良好的前提下，是否提供二次抵押授信给客户，让客户有一笔随时可以动用的资金；需要出售住房时，对转按揭贷款是否有限制；偿还贷款出现困难时，是否可以提供同名转按揭服务等。　　如果没有上述服务，一方面，借款人不能根据自己的理财计划来安排借款的变更；另一方面，借款人也不能方便地处置自己的房产，给自己以后的生活都带来不少的麻烦。8、品牌银行要首选：　　就像买电脑都选品牌电脑一样，购买银行产品和银行服务也要把品牌银行放在首选。　　什么是品牌？品牌就是承诺，是体验，是认知。对客户来说，品牌银行，就意味着这家银行长年以来在业界的好口碑、金融产品的多样化和专业高效优质的服务。

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