买房缴了定金能退房吗

购房者交了定金未签订房屋买卖合同之前，可以退房，但定金不一定能退。购房者与卖方有约定，所交款项为定金，买卖双方就买卖合同如果达不成一致，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。下列情况之一，开发商必须无条件退房：①实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。②开发商逾期交房构成违约，即逾期交房达到合同约定退房日期。③开发商变更规划。设计影响房屋结构形式，户型，空间尺寸，朝向。④开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。⑤开发商交付房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用。⑥不能按期办理产权过户。⑦购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致。⑧合同中约定其他退房条件出现时。

这个根据实际情况而定，如果购房者和开发商签订了相关合同，买房反悔不履行合约，开发商有权要求购房者赔偿，定金是不退的。比如购房者没有按照认购书里规定的期限和地点签约或在正式签约时更改已经确认好的价格，户型等条款，这样是被视为违约的。但是如果因为开发商在认购书规定的期限内，将房屋私自转售第三人而导致不能正式签约的，定金应该双倍返还购房者，因为开发商没有取得相关合法证件，由于自身原因造成合同无效的，开发商应该返还定金，且承担购房者应得的损失。如果双方在认购意向书中有关价格，面积及户型等条款没有约定或约定不清的，导致双方无法达成一致没有能签署合同的，开发商应该将定金返还给购房者。所以大家买房时不要盲目，一定要综合考虑。

、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准；2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退；3、根据合同法规定，如果是以下情况的，可以明确要求对方退还定金：合同法 第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。　　第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。　　本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。　　第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。　　第一百一十九条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。　　当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

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已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。如果双方不能协商一致，并且买房人执意要退房的，可以正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。

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从法律的角度讲，购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。《合同法》中的第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：1、开发商和购房者协商后都同意退房；2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件；3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

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