买房利率上浮有多少

若是在招行办理的个人住房贷款，还款期间，如遇国家调整“基准利率”，要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定，也可以拔打客服热线，进入人工服务查询（服务时间：工作日8:30-18:00）。

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比去年利率下调，去年上浮30%，今年上浮20%。

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我听说买房利率上浮，就是贷款利息变高了。具体怎么影响月供，我不太清楚。可能要多问问银行，或者找有经验的人咨询一下。

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今年以来，无锡房地产市场调控不断升级，限贷、限购、限售政策不断加码。转眼年底将近，银行房贷再度收紧，部分银行利率再次上调，不少银行也推迟了放款时间。今日，365淘房摸底了10家银行，给网友带来**新的房贷信息。在此次摸底中，小编发现房贷利率再次上调，多家银行对首套房的贷款利率调至上浮15%，二套房的贷款利率调至上浮25%。此外，大部分银行对“双外”人员（即不是无锡户口也不在无锡工作）不放贷，即使是可以放贷银行也需提供2年社保证明。对于放款速度，各家银行的贷款放款速度快慢不一，放款**快的是华夏银行，手续齐全的情况下2周就可以放款；工商银行、无锡农村商业银行、交通银行放款周期需要1-2个月；而中国银行则表示：需要3-6个月的放款周期。其他包括光大银行、江苏银行、招商银行、建设银行等多家银行表示：目前需要排队，具体放款时间不好说，需要排队等待。房贷利率再次上调 **高达到了上浮25%年底将近，无锡各大银行对于房贷的利率再次上调，目前首套房的贷款利率**高达到了15%，二套房的贷款利率**高达到了25%。在调查的10家银行中，包括中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、工商银行、华夏银行、江苏银行、农业银行、无锡农村商业银行。对于本地人购房，首套房的贷款利率中国银行、招商银行已经调至上浮15%；其他8家银行均为上浮10%。二套房的贷款利率，目前中国银行和招商银行的贷款利率为上浮25%，其他银行均为上浮10%-20%不等。外地人购房，工商银行和农业银行的购房贷款利率“单外”和“双外”有所区别，其中工商银行“单外”的购房贷款利率为上浮10%，“双外”的购房贷款利率为上浮20%；而农业银行“单外”的购房贷款利率为上浮10%，“双外”的购房贷款利率为上浮15%。其他，中国银行、交通银行、招商银行、光大银行、华夏银行对外地人购房的贷款利率均为上浮15%，建设银行、江苏银行、无锡农村商业银行对外地人购房的贷款利率**低，则需要上浮10%。面对这样的现状，购房者买房越来越难，贷款的压力也越来越大。假设需要商业贷款100万元，贷款20年，基准利率上浮15%同之前基准利率优惠9折比较后，每月还款压力明显增加，按等额本息计算每月需要多付677元。而利息总额，按等额本息计算将多付出162558元。外地人购房均需提供2年社保证明 “双外”3家银行可贷款目前，在无锡购房，对于户口不在无锡，也不在无锡工作的“双外”人员，贷款越来越难，从之前的2家银行对“双外”停贷到目前的大部分银行对“双外”人员停贷，并且还有银行表示对于“双外”人员在无锡买房，即使是非限购区域，也需要提供2年的社保证明，这也是变相的把“双外”人员拦在了门外。在本次调查的10家银行中，目前已经有7家银行对“双外”人员停止放贷。在可以对“双外”提供贷款的3家银行中，**和利率都有了一定的提高，**比例均在50%。此外，目前对于外地人在无锡购房，各大银行均需提供2年社保证明。首套**比例**低可享30% 二套房**低**40%在此次小编摸底的10家银行中，对于本地人购房，有2家银行是有机会拿到首套房**低30%的**比例，这两家银行包括交通银行和工商银行，其中交通银行的工作人员表示，想拿到首套30%的**比较比较难，公务员，事业单位等人员才可拿到。而工商银行的工作人员则表示；“对于如果本地购房者征信没有问题，**低可享受到30%的**，对于外地购房者也是一样的，在无锡工作，户口不在无锡的购房者，如果征信良好，流水够负债的2倍，**低也是可以拿到30%的**比例，需要2年的社保证明。”其他包括中国银行、建设银行、招商银行等8家银行，对于本地购房者首套的**比例均为40%。本地人购买二套房**方面，只有工商银行能享受到40%的**，华夏银行为40%以上，其他银行则都需要50%的**。对于外地人购房，除了招商银行和工商银行在无房无贷的情况下可以可以享受到30%的**比例。其他中国银行、建设银行、交通银行等8家银行，外地购房的**比例为40%。对于“双外”人员，只有中国银行、工商银行、农业银行可以贷款，**比例均为50%。（提示：具体的**比例和利率各大银行还是有所差异的，**终还是以各大银行为准，购房者应该根据自己的具体情况以及所购的楼盘，详细了解该银行政策细则与规定后再做贷款，避免走弯路。）

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利率上调对购房者的影响对于已经买房的朋友，首先恭喜你在这个房子就是一切的年代已经拥有了属于自己的房子！同时再告诉你一个好消息，只要是基准利率不变的情况下无论利率如何上调，都已经跟你没有任何关系啦，你完全不必担心你的月供会因为利率上调而增加！而对于还未买房的朋友，那不得不告诉你一个残酷的现实，就是在你买房申请贷款的时候，对你执行的是**新的房贷利率！简单点来说：比如你现在要买首套房，需要贷款100万元，你们当地银行的首套房利率上涨了10%，那么你所贷款的利率为（基准利率+基准利率×10%），也就是5.39%，如果还款年限为30年的话，你大约需要多付约11万元的利息！基准利率改变对购房者的影响假设基准利率改变，无论你是在什么时候成功贷款的，只要你还没有还完，那么你的月供都会涨！我们通过三组不同的贷款利率来直观的展示基准利率对于个人的影响。假设：在基准利率为4.9%的时候，三个人分别在利率85折，正常利率以及上浮20%的利率贷款100万元，还款期限30年。那么三个人的贷款执行利率依次为：4.17%、4.9%、5.88%。而现在基准利率调整为5.5%，那么三人自调整生效日起，利率分别变为：4.68%、5.5%、6.6%。也就是说，基准利率是实际执行利率的参照，如果你已经买房了，那么你只需要关注基准利率是否上调即可，其它不必关注，而如果你还没有买房，那么任何的利率上调都会让你多付更多的利息！

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