买房可以退吗

1、可以退。意向金，不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金。2、根据去年4月国家住建部的调控措施，房地产开发企业收取意向金是否合规，关键在于开发商是否获得所售房屋的预售许可。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向意向购房者收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。一般情况都是没取得预售许可证的才收这钱,取得预售许可证的就接收定金了。3、在没有取得预售许可证的情况下收取意向金是违法的。你可以协商退款，如果仍然不退，你去建设主管部门举报，一样可以获得退款。

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买房的定金可以退的，分为以下的这几种情况：1、针对于双方在缴纳定金的时候有明确的约定，定金可以作为价款来抵扣，在交易成功之后，这部分的定金就不退回，直接作为房款。2、如果说有在合约当中约定好定金要退回，在履行约定之后，开发商是会把定金返还给购房人的。3、如果没有明确的约定，因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回。4、在房屋签署合约之后售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍，比如说开发商的资质不全，或者是没有按照约定交房，甚至是私自改动房子的格局，这些情况之下都可以要求退还定金并且双倍赔偿。5、如果是因为购房人自身的原因，开发商是可以拒绝退还定金的。买房退还定金的流程：1、先要明确自己是否符合退还定金的要求，并且要和开发商先进行协商。如果尚未签订购房合同时，应该在缴纳定金时与开发商签署定金协议，确定退款时间等事项。2、按照规定向开发商提交退款申请并提供相关证件，如定金协议原件、缴费凭证、身份证明等，同时还要提前了解一下定金的退款期限、比例和手续费等内容。3、开发商在审核申请后会协商退款的事宜，在确认了退款的金额之后，开始进行处理。4、退款申请获得确认，需要与开发商签署退款协议，详细记录退款金额和相关手续费。5、一般需要等待一段时间才能收到退款，可以在指定的时间内查询一下自己的账户余额，开发商可能会通过汇款或支票等方式退款。

可以退，但是需要满足退房条件：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。4、房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5、房屋质量不合格导致严重影响使用根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。7、迟延办理房屋所有权登记根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。8、按揭合同办理不下来因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

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购房者交了定金不想买房的时候，那么可以不退定金。如果对方收了定金但不卖房，要双倍赔偿。但如果因不可归责于当事人双方，导致买卖合同未能订立的，可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方，主要有银行按揭未获批准等原因，当事人不能协商一致的买卖合同条款并未在房屋认购书获取约定的情况等等，提醒购房者，如果能证明对方不卖房，导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以要求开发商赔偿损失。签订合同之前的定金，购房合同签订之前交付定金也就是立约定金，为保证订立正式合同而交付的定金。所以要知道，在签订认购书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的买卖合同，适用定金罚则。

买房定金一般是否能够退的，特别是在开发商没有过错的情况之下，如果想要退掉定金，需要征得开发商的同意，并且支付相应的违约金。根据我国对于定金的协议，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，接受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。只有在一些特定的条件之下，购房者在退定金时才不用支付违约金，比如因不可抗力和不可归责于双方的事由致使商品房买卖合同无法订立的，可以不需要开发商支付违约金。比如经常出现的房地产政策改变，或者是受到了购房资格的限制，使得自身没有了购房的能力，可以在退房的时候要求开发商退还定金。除此之外，如果开发商不能够销售商品房，也就是自身不具备有齐全的销售资质，开发商也都需要无条件的将定金返还给购房者。