没有签订合同,通常可以要回定金,可以和开发商协商解决。不构成违约。交了购房定金没有签合同,要分情况确定是否退钱:1、若果是购房者违约的,不能退钱;2、若开发商违约的,可以退钱;3、若不可归责两方的责任,可以退钱;双方签购房订单后交纳的定金为立约定金,目的是为了担保合同的签订。
全部5个回答 >买房的定金可以退吗?怎么退
159****1981 | 2023-06-16 15:51:08-
146****3478 买房的定金可以退的,分为以下的这几种情况:
1、针对于双方在缴纳定金的时候有明确的约定,定金可以作为价款来抵扣,在交易成功之后,这部分的定金就不退回,直接作为房款。
2、如果说有在合约当中约定好定金要退回,在履行约定之后,开发商是会把定金返还给购房人的。
3、如果没有明确的约定,因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退回。
4、在房屋签署合约之后售房者单方违约导致不能继续履行的,定金可以退回双倍,比如说开发商的资质不全,或者是没有按照约定交房,甚至是私自改动房子的格局,这些情况之下都可以要求退还定金并且双倍赔偿。
5、如果是因为购房人自身的原因,开发商是可以拒绝退还定金的。
买房退还定金的流程:
1、先要明确自己是否符合退还定金的要求,并且要和开发商先进行协商。如果尚未签订购房合同时,应该在缴纳定金时与开发商签署定金协议,确定退款时间等事项。
2、按照规定向开发商提交退款申请并提供相关证件,如定金协议原件、缴费凭证、身份证明等,同时还要提前了解一下定金的退款期限、比例和手续费等内容。
3、开发商在审核申请后会协商退款的事宜,在确认了退款的金额之后,开始进行处理。
4、退款申请获得确认,需要与开发商签署退款协议,详细记录退款金额和相关手续费。
5、一般需要等待一段时间才能收到退款,可以在指定的时间内查询一下自己的账户余额,开发商可能会通过汇款或支票等方式退款。 2023-06-16 15:51:08
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如果买房交了定金想退房,要根据具体情况而定:1、如果已经签订定金合同的,合同有明确规定的,以合同为准;2、如果没有签订定金合同的,一般默认是不会退还定金的,不过是否可以退主观意向很重要,哪怕签订合同了,只要对方同意,那就可以退;3、根据合同法规定,如果是以下情况的,可以明确要求对方退还定金:第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。第一百一十六条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。第一百一十九条 当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。
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是否可以退,要根据具体情况而定。1、如果已经签订定金合同的,合同有明确规定的,以合同为准;2、如果没有签订定金合同的,一般默认是不会退还定金的,不过是否可以退主观意向很重要,哪怕签订合同了,只要对方同意,那就可以退;3、根据合同法规定,如果是以下情况的,可以明确要求对方退还定金:合同法 第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。第一百一十六条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。第一百一十九条 当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。
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购房者交了定金不想买房的时候,那么可以不退定金。如果对方收了定金但不卖房,要双倍赔偿。但如果因不可归责于当事人双方,导致买卖合同未能订立的,可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方,主要有银行按揭未获批准等原因,当事人不能协商一致的买卖合同条款并未在房屋认购书获取约定的情况等等,提醒购房者,如果能证明对方不卖房,导致自己的损失大于双倍赔偿的定金,还可以要求开发商赔偿损失。签订合同之前的定金,购房合同签订之前交付定金也就是立约定金,为保证订立正式合同而交付的定金。所以要知道,在签订认购书时约定交付定金作为签订正式合同的担保,定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的买卖合同,适用定金罚则。
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定金是有法律约束力的,没签认购,有没有签意向书?是一手的还是二手?如果是二手,没有签合同的,只是属于订金。这个是可以退还的,如果签了就不能退。一手的,如果没签合同那么同样属于订金,或者叫意向金,开发商不退就去开发商那闹一闹基本都会退给你的。
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