全款买房抵押贷款

全款买房然后抵押贷款这种方法是可行的，因为全款买房之后就可以办理房屋所有产权证，而且能够在较短的时间内办理完产权证，一旦新的产权证拿到手里之后，房屋的所有产权就会属于个人所有，把房屋进行抵押用于换取流动资金都是可行的，现在有很多人，资金出现问题之后，也会把自己的房产用于抵押，等到经济缓解之后再提前还款。房屋作为可以上市流通的抵押物，绝大多数的银行都能够接受，特别是一些大城市当中的房子，因为本身当地的房价就比较高，全款购买的房屋，产权比较清晰，用于抵押的话，能够在较短的时间内通过银行的批准，其实除了房屋抵押贷款之外，也可以办理综合消费贷款，所需要的材料并不多，包括个人的身份证，房产证，结婚的话还需要提供结婚证由单位所开具的个人收入证明。

全款买房后抵押贷款流程是什么?一、提出贷款申请借款人需要把贷款用途、金额及年限时间提供给金融机构。如果贷款申请满足此金融机构的贷款要求，接着就需要准备相应的资料文件。二、准备贷款资料如果是个人房屋抵押贷款，需要提供的资料如下：婚姻状况证明、本人及配偶身份证、户口薄、个人消费用途的相应合同、收入证明、房屋所有权证。三、看房评估提交以上材料后，银行就要对抵押的房产进行实地考察、评估。此环节在房屋抵押贷款中也尤为重要，它直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。通常，这次评估和市场价格会有一定的差别，因为评估机构会考虑很多其他因素。四、报批贷款银行对所有审贷资料还有评估报告进行审批。此时贷款客户一定要注意，要把所有的资料准备齐全，否则会影响贷款进度。五、借款合同公证借款人和抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。六、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。以上基本就是房产抵押贷款的全部流程了，办完之后**后到所贷款的银行开户，等待银行审核后进行放款就可以了。

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不划算。抵押贷款是一种高风险的金融产品，因为抵押贷款的利率比全款买房要高。如果你没有足够的资金来全款购买房屋，你最好考虑其他的金融选择，比如贷款，信用卡，或者助学贷款等等。

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需要结合贷款用途判断，若在招行申请贷款，我行有个人消费贷款，是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。一般以商品住房作为抵押物的，抵押率**高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的，期限不超过8年（含）

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需要结合贷款用途判断，若在招行申请贷款，我行有个人消费贷款，是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。一般以商品住房作为抵押物的，抵押率**高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的，期限不超过8年（含）

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