全款买房然后抵押贷款划算吗

全款买房然后抵押贷款这种方法是可行的，因为全款买房之后就可以办理房屋所有产权证，而且能够在较短的时间内办理完产权证，一旦新的产权证拿到手里之后，房屋的所有产权就会属于个人所有，把房屋进行抵押用于换取流动资金都是可行的，现在有很多人，资金出现问题之后，也会把自己的房产用于抵押，等到经济缓解之后再提前还款。房屋作为可以上市流通的抵押物，绝大多数的银行都能够接受，特别是一些大城市当中的房子，因为本身当地的房价就比较高，全款购买的房屋，产权比较清晰，用于抵押的话，能够在较短的时间内通过银行的批准，其实除了房屋抵押贷款之外，也可以办理综合消费贷款，所需要的材料并不多，包括个人的身份证，房产证，结婚的话还需要提供结婚证由单位所开具的个人收入证明。

行，全款买了房可以再用房子作抵押贷款。但是如果你是首套房，利率可以打九折，**高也就是基准利率。如果全款买下来再做抵押贷款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建议做商业贷款，或者全款后三个月内做补按揭。如果是二套房，贷款只能贷3-4成，全款后做抵押贷款能贷到7成。房屋抵押贷款跟一般贷款不同，银行是不直接受理的，必须要找中介担保机构，我以前也这样做过，手续不是很麻烦。5年以内还款的，可以直接到银行办理综合消费贷款。想做5年以上还款期的，就要中介担保出面了。需要的材料不多：贷款人户口本，身份证，房产证，已婚的要结婚证，单位开具的收入证明，均正本及复印件，身份证正反两面都要印。

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需要结合贷款用途判断，若在招行申请贷款，我行有个人消费贷款，是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。一般以商品住房作为抵押物的，抵押率**高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的，期限不超过8年（含）

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需要结合贷款用途判断，若在招行申请贷款，我行有个人消费贷款，是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。一般以商品住房作为抵押物的，抵押率**高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的，期限不超过8年（含）

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肯定全款买房最划算，现在就来说说全款买房的好处。①有折扣和优惠，房产开发商最喜欢的支付方式应该就是全款了，因为这样他们就可以很快拿到全部房款，符合回款原则。且全款购房的话销售方需要服务的问题很少，也都很乐意。所以全款购房的话能得到比贷款购房更多的折扣，节约的钱正好可以给装修用。②程序简单。全款购房是直接与房产商签订合同，省时省力，贷款的话还要和银行签合同，如果是公积金贷款的话，流程会更麻烦一点。③易出手，从投资的方面来说，全款买的房子再次买卖会比较快捷，不受贷款问题的约束，一旦房价上涨，转手套现非常快。并且全款的房子没有利息的投入，发生升值时，出手就是赚钱。贷款买的房子还要考虑利息的问题，算下来比较麻烦。