买房签了认购书定金还能退么?

《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。

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买房交了定金签了认购书不能退，因为定金通常是有担保性质的，受到中国的法律保护，必须要按照规定履行承诺才可以。如果想要退定金，这通常是收定金的那一方没有履行约定才能够执行，而且买家还可以要求双倍返还赔偿。

在买房签了认购书之后，一般来说定金是不能够预给予退还的。但具体的操作情况也要根据当时的具体情况而定，对于已经签订定金合同的情况之下，合同当中有明文规定可以退还的，需要以合同为主，由开发商退还给购房者，在没有签订定金合同的情况之下默认定金是不予退还的，不过主观意向很重要，可以先和开发商进行沟通，如果开发商同意的话是可以进行退还的。其次在交付定金之后，如果开发商因为自身的原因无法继续履行约定，比如开发商五证不齐全，无法正常交房或者是交房的时间太过于延长都可以向开发商要求退房并且退定金，而且在约定定金的同时，也就对相应的违约金作出了约定，一方违约的话可以选择适用违约金或者是其他的定金条款来赔偿对方的损失。

买房交了定金签了认购书一般就不能够再退还，定金具备有担保性质，因此在签署了定金协议之后是受到法律保护的，如果想要退还定金，需要满足相应的条件，比如说开发商没有履行约定，就可以要求双倍返回定金，并且要求赔偿，如果是因为自身的原因，基本上是不能够要求退还定金的。买房在交定金之前的注意事项：1、买房交定金之前，应查看该房屋是否有五证，对于很多购房者来说，一定要先看清楚开发商有没有预售许可证，在预售许可证上有无自己所购买房子的范围，而且所查看的预售许可证需要是原件。3、如果购买的是二手房，在交付定金之前应了解清楚该房屋是否已出售给别人，如果房屋已经出售或者是被冻结，则意味着该房屋是不能够交易的，所以即便支付了定金之后也可以要求返还。4、要认真的签署购房协议和缴纳定金所签署的协议，具有法律效力，如果双方出现违约行为，应按房屋认购书承担相应的责任。5、所购买的是现房，就一定要实地了解看看对房屋的结构、格局等情况进行深入的了解之后再决定要不要收取定金。

可以转让,有的开发商有意将预订金写为定金造成不退款,如发现“定”就要开发商签上不够房可退款。另外和开发商议退款,因为是认购书不是合同文本,理应该退也不存在违约金。

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