买房签了认购书交了定金能退吗

买房交了定金签了认购书不能退，因为定金通常是有担保性质的，受到中国的法律保护，必须要按照规定履行承诺才可以。如果想要退定金，这通常是收定金的那一方没有履行约定才能够执行，而且买家还可以要求双倍返还赔偿。

买房交了定金签了认购书一般就不能够再退还，定金具备有担保性质，因此在签署了定金协议之后是受到法律保护的，如果想要退还定金，需要满足相应的条件，比如说开发商没有履行约定，就可以要求双倍返回定金，并且要求赔偿，如果是因为自身的原因，基本上是不能够要求退还定金的。买房在交定金之前的注意事项：1、买房交定金之前，应查看该房屋是否有五证，对于很多购房者来说，一定要先看清楚开发商有没有预售许可证，在预售许可证上有无自己所购买房子的范围，而且所查看的预售许可证需要是原件。3、如果购买的是二手房，在交付定金之前应了解清楚该房屋是否已出售给别人，如果房屋已经出售或者是被冻结，则意味着该房屋是不能够交易的，所以即便支付了定金之后也可以要求返还。4、要认真的签署购房协议和缴纳定金所签署的协议，具有法律效力，如果双方出现违约行为，应按房屋认购书承担相应的责任。5、所购买的是现房，就一定要实地了解看看对房屋的结构、格局等情况进行深入的了解之后再决定要不要收取定金。

不可能全退,一部分,跟开发协商

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即便是买房签了认购书，如果想要退还定金的话，符合一定条件的话也是能够进行退还的。在签署认购书的时候，先要了解一下任务书当中是否有对购房定金进行的约定，如果有约定的话就要按照约定执行符合退款定金的标准才能够退还，如果没有约定的话，则按照当时的法律法规执行。按照我国现在的规定，如果是买方违约的话，定金不予返还，也就是说购房人自身的原因不想在购房，而开发商没有过错，这种情况之下开发商是可以有权不退还定金的，遇到这样的情况可以先和开发商进行协商。针对于是开发商自身的原因比如说不具备有销售的资格或者是一些无法抗拒的原因，而导致没有办法实现合同，属于卖方违约的话则需要双倍返还定金，所以在签署认购书的时候，要反复确认定金的违约条件。

签了认购书是可以退房的，但是双方需要到房地产发证机关办理房产证过户或注销的手续，房主可以通过电话的形式向开发商提出，如果因开发商的问题导致退房，则由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息，首付款和购房的税费等。其次就是如果购房合同中约定的退房的赔偿标准，则按合同约定来处理，合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的话，可另行要求赔偿。然后买房人提出退房要求后15日内，开发商需要退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理完双方的解除或终止合同的全部手续。如果开发商无法按时办理完这些，那开发商每天要向买房人支付相应的违约金。如果因为购房者贷款申请银行未批准，双方对付款方式不能协商一致等原因造成退房的，开发商不用承担赔偿责任。