贷款买房 房产证什么时候下来

按照国家的相关要求，开发商在房屋交付之后的90天内，就需要办理好房屋所有产权证，最少也得要把办理房产证的材料送到相关的产权部门，其实在实际生活当中，办理房产证的大概时间需要1到2年左右，所以大家要算好三个月的时间，在收房入住后的两，三个月之后，购房者就可以向开发商询问办理初始登记的情况，到本地的房地产交易信息网站进行查询。申请产权登记是需要很多材料的，所以大家在前面询问相关部门时，要明确需要领取哪些必要的申请文件，资料准备的齐全，也能够节约办证的时间，而且反反复复的去办理证件，也浪费大家的时间，这些文件包括购房合同，房屋结算单，大房产证复印件等，在不动产登记中心申请登记后，登记部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

先看一下你的购房合同，会约定房产证办理的期限。房产证到手的时间也分两种情况：　　一、购买期房　　如果购房合同中没有约定，应当在房屋交付后三个月内办证；　　二、购买现房　　如果购房合同中没有约定，应当在合同签订后三个月内办证。　　房产证领取流程　　1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由开发商负责办理；　　2、房产证办出来后，原件通常押在银行；　　3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证；　　4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。

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按揭贷款有两钟形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款得在开发商办完产权本做完抵押登记后就可以预约贷款银行拿房本了。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，即按揭贷款房产证在个人手里，而土地证是要给银行保管的。其二是二手房贷款，此贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。房产证领取流程1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理；2、房产证办出来后，原件通常押在银行：3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证；4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。

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①如果买的是现房：现房交房的时候立刻可以拿到房产证。如果是贷款买房，要在银行扣押一个《他项权证》，这个是土地证的一部分，房产证不需要扣押。②如果买的是期房：期房一般需要等2年左右才会交房，等交房之后的90天内，可以拿到房产证。③在房产证办理完毕后，开发商会去银行办理抵押登记手续，办理完毕后，银行会拿到一份它项权利证作为质押，房产证则会盖上银行公章，写清贷款额度，日期等信息，返还给购房人，不需要把贷款还清就能房产证。但是在贷款还清后，拿着银行给予的它项权利证，去房管所去做解压手续，房产证的附加信息会办理注销手续。④这些情况拿不到房产证：开发商“五证”不全，开发商未缴纳契税，房屋验收未合格，开发商违规建房。

即使房屋产权证下来了，也放在房屋管理处，他们给银行一个他项权证。你还完贷款才能，解押后才能拿到产权证。

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