贷款买房， 房产证什么时候能办下来？

先看一下你的购房合同，会约定房产证办理的期限。房产证到手的时间也分两种情况：　　一、购买期房　　如果购房合同中没有约定，应当在房屋交付后三个月内办证；　　二、购买现房　　如果购房合同中没有约定，应当在合同签订后三个月内办证。　　房产证领取流程　　1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由开发商负责办理；　　2、房产证办出来后，原件通常押在银行；　　3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证；　　4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。

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你什么时候买什么时候给你，银行会抵押的是他项权证。我也不是很懂，给你看下别人的答案一、贷款买房子什么时候可以拿到房产证？现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。二、如果是抵押在银行那里，按揭款付清后才可以拿，那贷款20年不是要等20年才可以拿，如果这样怎么办户口或其它需要房产证的事情？ 你理解错了。首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。

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贷款买房房本房屋交房后的90日内拿到手。虽然通过银行贷款买，但是房产证也不要抵押在银行，房产证下发后，由银行持该房产证进行登记，在抵押登记章之后还给贷款人。《商品房销售管理》规定，房地产开发企业房产证办理流程60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门。主管部门办理时间大约为20到60日不等，在收房入住后几个月之后，可以向开发商询问具体情况，也可以到本地信息网站进行查询，保证自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记进行约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限。一定要保存领取证书的通知书，并按照上面时间领取房产证，另外上面各种重要信息都要注意，毕竟买房子是要花很多钱，不要去疏忽。

按照国家的相关要求，开发商在房屋交付之后的90天内，就需要办理好房屋所有产权证，最少也得要把办理房产证的材料送到相关的产权部门，其实在实际生活当中，办理房产证的大概时间需要1到2年左右，所以大家要算好三个月的时间，在收房入住后的两，三个月之后，购房者就可以向开发商询问办理初始登记的情况，到本地的房地产交易信息网站进行查询。申请产权登记是需要很多材料的，所以大家在前面询问相关部门时，要明确需要领取哪些必要的申请文件，资料准备的齐全，也能够节约办证的时间，而且反反复复的去办理证件，也浪费大家的时间，这些文件包括购房合同，房屋结算单，大房产证复印件等，在不动产登记中心申请登记后，登记部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

规定是，自你收房后，90天内，去缴纳你名义契税，住房维修基金，印花税，手续费，就可以凭完税证明，购房合同，买房子发飘，身份证，户口本，婚姻证明，。办理你房产证，十五天就可拿到！然后需要你到银行办理抵押，把房产证抵押给银行。或者办理他项权证，把权证抵押给银行，你拿着房产证。

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