贷款买房须知

人生在世，难免会有很多的第一次，第一次自己上学、第一次出远门等等，当然也可能会有第一次贷款。很多未曾申请过贷款的小白，首次贷款心情难免会是十分复杂、纠结。一来没申请过贷款，不知道自己是否能成功贷款，也不清楚办贷款有哪些环节，需要注意些什么；二来就是害怕碰到高利贷、害怕被骗。今天信用卡商学院就来和朋友们聊聊第一次贷款需要注意的方面，贷款小白可以了解下，也希望这个资料对初次接触贷款的朋友们有所帮助，让我们一起往下看吧。1.申请贷款需要满足相关条件要从放贷机构成功获得贷款，首先就要满足放贷机构的相关条件。一般来说，在填写贷款申请表时，会要求借款人如实填写个人身份信息，其中包括居住地、工作单位、工作证明、银行流水、信用情况等信息。不同机构、不同产品所要求的贷款条件，会有一定的差异。小额信用贷款贷款条件上要求一般较低，借款人只需满足信用记录良好，工作、收入稳定等条件即可。而如果是申请质押或抵押贷款，则除了会对借款人资格进行审核之外，还会对抵押物进行评估、审查。2.申请材料提前备齐通过资格审查仅仅是贷款的第一步，接下来就需要准备相关申请材料了。这个不同的贷款产品，要求提交的贷款材料有多有少，但一般个人身份证、工作证明、银行流水、个人正信报告这4样是必不可少的。这个建议提前咨询信贷经理，早做准备，以免影响贷款进度。

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随着住房金融业务的发展，越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦，提高了本人与家庭的居住质量。但是，在借款人办理银行贷款时，银行专家发现，不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。下面就跟着小编来一起了解一下贷款买房的注意事项有哪些吧！贷款买房的注意事项：1、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。2、办理按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。3、要选定**合适自己的还款方式。目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。4、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。5、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

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初次买房须知：①在买房的时候需要和开发商签订认购书，同时要签订正式的商品房买卖合同。在商品房买卖合同当中需要有相应的补充条款，在签字之前要确认一下所有的条款自己以全部看清。②在买房的时候要查看一下开发商的证件是否齐全，比如说要看一下是否有预售证。如果没有证件就卖房的话，那本身就是属于违规行为。③在购买房子的时候要看一下开发商的营业执照，主要就是看一下开发商是否是正规的。另外应该尽量选择实力比较强，规模比较大的开发商，防止出现烂尾楼。④在买房的时候需要多进行对比，要把该楼盘的价格和周边的楼盘价格进行对比，看一下整体的性价比。④在买房的时候除了要关注一下房子的价格以外，还要关注房子的质量，另外还要看周边的配套。

新手买房须知事项：①在买房的时候不一定非要买新房子，新房固然是好，然而市区里面合适的房源其实并不算太多，有些期房在买了之后也不能立即入住，所以购买二手房也是一个非常明智的选择。②尽量不要去购买小户型的房子，很多年轻人由于资金上的压力比较大，可能会优先考虑小户型，然而小户型的房子其实没有办法满足全家的居住需求。将来如果有孩子了，甚至还要更换房子，这样一来其实是特别不划算的，所以买房时应该一步到位，直接购买大户型的房产。③买房时需要注意交房的时间，无论是购买新房子还是二手房，都要明确具体的交房时间，并且要把交房时间写在购房合同当中，如果超过规定时间不能交房的话，那么对方就是违约，此时可以要求对方进行赔付。

①在买房的时候需要查看5证，这5个证件分别是国有土地使用证，建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，建筑用地规划许可证，商品房预售许可证。②在卖房的时候应选择口碑比较好的开发商，因为有实力的开发商，不仅资质比较的高，而且资金也比较的充足。③在挑选户型的时候要看一下户型的朝向，一般情况下应该选择坐北朝南的房子。④在挑选楼层的时候，一般以选择中间层的房子，因为中间层的房子空气质量比较的好，出行比较的方便，而且不会有噪音的困扰。⑤要评估一下自己的购房能力，很多人的经济能力其实是有限的，在这种情况下可以考虑贷款买房。⑥要看一下开发商的优惠力度，可以提前去打听一下买方是否有折扣，然后要进行判断，不要盲目追风。