1,承租人不是所有权人,签字属于无效行为。2,对所签补偿协议存在重大误解或显失公平的,或者受胁迫、欺骗等行为的,可以申请人民法院对签订的协议给予撤销。否则,不能反悔。
全部5个回答 >买房几年后可以卖出
154****2796 | 2022-06-24 16:01:08-
132****6756 所购买的房屋如果已经取得了房屋所有产权证,从法律的角度来说,只要取得了房屋所有产权证在第2天卖房都是可以的,但是在现实生活当中因为受到二手房交易税费的影响,如果是刚刚买的房子就立刻出售,会缴纳高昂的个人所得税,特别是还有一些人是贷款买房,就需要先把贷款还清之后才能够出售,所以在时间上就会有一定的变化。
除了受到税费的影响之外,有一些城市为了遏制买房卖房的炒房行为,对于房屋的买卖也有一定的时间要求,有些城市会要求在取得房屋所有产权证之后两年不能够上市交易,如果所购买的是一些政策性的住房,比如说经济适用房或者是安居房,在取得房屋所有产权证之后,必须超过5年以上才能够上市交易,可以到当地的房屋交易中心进行咨询。 2022-06-24 16:01:08
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中央没有认同廉租住房出售的做法。但是部分省市因为廉租住房建设的配套资金不足,以共有产权的名义进行了廉租住房出售,以回笼建设资金。但是,出售可以,廉租住房资格户如果选择租赁,当局不能强迫资格户购买。
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1、多久都可以,房子能不能卖与按揭多久没关系的,重要的是你现在拿到房产证没有,没拿到房产证就不能卖。如果拿到就可以买。按揭款没还清的可以让买方先付**,然后您去银行还清,然后就可以签定买卖合同,拿到余下的钱之后,办理过户。2、个人所得税:对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。支付方:卖方(实际上一般都是买方支付)。征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)3、营业税:征收方式:个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
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可以。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。很多人会纠结回迁房到底可以买吗?其实回迁房是可以购房的,只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房,新建商品房只要取得商品房预售许可证,即可进行正常的产权交易。而回迁房也不是不可以买卖,如果在拆迁安置过程中,拆迁户采取了回迁的方式,那么其所得补偿已从货币变为房产,其回迁房是可作为商品房上市交易的。但部分情况下,拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人,其补偿房屋是由有关主管部门核定价格,并进行管理,在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于回迁房这些特殊的原因,涉及的法律关系比较复杂,回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的产权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确,这一系列法律问题难以确定。在这种情况下,出于保护自身权益的考虑,购买者在购买回迁房时,要持慎重态度,一般来说不建议购买回迁房。购买回迁房可能会存在三大风险,其一是办证时间难有保障,其二是不能办理按揭,其三是经济风险
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从法律的角度来看,买房子可以随时转售。由于手续、税收等因素的影响,成本和难度相差甚远。 买卖商品房时卖房子号码是**容易来钱的。有些人在没有房子的时候很想换手。这时,他们可以卖掉房子的号码。对于受欢迎的房地产,房价可以赚取数十万的差额,并且不需要经历复杂的程序。这笔钱实在太容易了。 买卖商品房时一般人不会在签订合同后马上换手,除非有以下几个原因:1。刚刚买了它,后悔了;2。有些人想以高价买房子;3。手头紧的,钱不够的。换手很容易。只要说服房地产商更改合同的名称就行了。 买卖商品房时要在房屋局备案转手,手续麻烦。此时,交易不仅要交税才能过户。如果不满五年,将增加惩罚性税收和双重征税。如房贷已批,还得将贷款还清才可办手续。不敢想象这方面。 买卖商品房要注意:该房屋在两年内的房产证上必须缴纳5.5%的营业税。房屋在贷款后一年内不能抵押,贷款必须在交易前还清;一年以上贷款的可转换抵押。 买卖商品房应该清楚:没还清房子贷款可以买卖商品房吗?二手房的贷款不用付清房贷就可以买卖,如果交易前能还清贷款。它不仅能使交易迅速,而且也令买主放心。但要做相应的工作。具体的操作方向和步骤应根据实际情况而定。
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