首付买房有什么要求需要注意的

①买房子在交首付的时候，首先要核实一下开发商的证件是否齐全，一般需要查看一下国有土地使用证，建设工程规划许可证，商品房预售许可证，建筑工程施工许可证和建设用地规划许可证。如果开发商的证件不齐全，那其实买房还是有很大风险的。②在买房子缴纳首付的时候，要搞清楚自己支付首付的比例，正常情况下支付的首付金额肯定是越多越好。③在支付首付时需要和开发商签订合同，同时要看清楚合同里面的条款权利以及义务是否是平等的。另外还要看一下开发商所给的这个合同，是否是使用的房管部门统一印制的标准合同文本。④在缴纳首付的时候需要明确交房子的时间，同时要搞清楚违约责任的划分方式，一般房子的交付时间要精确到某年某月，千万不能够模棱两可。

在交首付的时候需要注意仔细阅读购房合同当中的条款，对于不太明白的地方一定要当面指出来，而且对于合同的条款一定要一条一条的仔细阅读，遇到感觉对自己的权益造成一定影响的条款，要进行修改。在合同当中要写明交纳首付款的时间，支付的方式以及开发商的交房时间，关键的一条就是在支付了房款之后，如果开发商违约所需要承担的责任以及赔偿的标准。在交首付之前先要明确自己所购买的房子是不是五证齐全，只有五证齐全的房子才能够办理房屋所有产权证，而且因为现在大多数的房子都是要进行网签的，如果连五证都不齐全的话，就没有办法办理网签，对于购房者来说会影响自己的买房进度，还有就是与开发商的口头承诺也要写在合同当中，比如说露台或者是底层的花园，是否归属于自己所使用。

买房交首付的时候需要注意：1、要先提前审核一下所购买房屋的开发商是否拥有商品预售许可证，因为没有商品预售许可证的话，不能够签署正常的合约，也就没有办法交首付。2、如果项目存在抵押或者是被冻结的情况，也同样不能够出售。3、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。4、要了解一下当地的购房条件和标准，以及所需要支付的首付额度。5、首付不能够采用贷款的形式来支付，银行是会追溯资金来源的。6、在办理房屋抵押贷款时，要挑选好适合的还款方式根据自己的实际情况来挑选。买房办理贷款的注意事项1、办理房屋抵押贷款的房子，需要满足相应的条件，房龄太长或者是房子的面积太小，是不能够办理抵押贷款的。2、保证提供真实的资料，根据自己的情况提供真实的收入、职业、经济证明。3、要根据自己的情况，自己收入的稳定性和数额，确定最适合自己的还款方式。4、一定要注意还款的时间，并且保障账户上的余额充足。5、如果遇到有房屋烂尾的情况，还是需要继续还贷款的，贷款时与银行签订的借款合同与购房合同是独立存在的两个不同的合同。

买房交首付的时候需要注意：1、要确定一下开发商是否具备有五证，特别是有没有销售许可证以及国有土地使用证。2、在签署购房合同的时候，有一些开发商的文本是已经提前填写好的，大多数这种情况会存在有权利义务不平等的情况，所以要仔细阅读合同当中的条款。3、要了解清楚开发商的交房时间，并且以年月日的形式写在购房合同当中，并且标明违约的责任，如果出现有延期交房的话，是否有赔偿。4、若合同中未约定逾期交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付守约方合同总价的至的违约金。 首付比例一般是多少？首付比例并没有明确的规定，就目前而言，在申请房屋贷款的时候，大多数的银行只规定了最低的首付比例，并没有约定上限。1、属于首套房，而房屋面积是在九十平以下，并且是使用公积金贷款的话，那么首付比例应该在20%。2、属于首套房屋面积是在九十平以上，无论是商业贷款还是公积金贷款那么首付比例应该在30%以上。3、假如用户购买的是二套房，无论房屋面积的大小，在支付首付款的时候都会比首套房的首付款要高，基本上都在40%以上，像北京上海的首付款已经达到了60%或者是70%。4、购买的是三套房，基本上没有城市在发放贷款，就需要支付全款。

在交付首付的时候，需要仔细核对购房合同当中的相关条款，千万不要嫌麻烦要一字一句的仔细阅读合同当中的相关内容，毕竟不是所有人都购买过很多次的房子，对于购房合同一定要慎重，如果没有选择统一的合同文本，对于合同当中有不是特别明白的地方，一定要指出来，感觉到自己的合法权益受损的话，也可以利用附加合同进行补充。在交首付之前还需要先确认所购买的房子5证是否齐全，这是保证自己之后能够领到房屋所有产权证的必要条件，而且有一些开发商为了能够卖出更多的房子，会口头承诺一些东西，比如说赠送小花园或者是赠送露台，要把这些口头的承诺都写在购房合同当中，这样才能够避免之后开发商反水。除了要仔细阅读合约，还要多准备一部分的首付款。