贷款的钱能买房做首付吗

能买房。但是只有首付的钱不适合买房，买房要缴纳的费用不只是首付，包括很多其他的费用，没有固定的工作，收入不稳定，则无法办理贷款买房，收入不稳定无法按时归还银行贷款，建议收入稳定后办理按揭购房。买房贷款需要注意：①申请贷款额度要量力而行申请个人住房贷款时，应该对自己目前的经济实力做出正确的判断，对自己未来的收入及支出做出正确客观的预测。②要选定最合适自己的还款方式基本上有两种个人住房贷款环款方式：等额还款方式以及等额本金还款方式。等额还款方式优点即借款人可准确掌握每月的还款额，计划安排家庭的收支。等额本金还款方式适合于希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。③办按揭要选择好贷款银行如果购买的是现房或二手房，就可自行选贷款银行。

根据《住房公积金管理条例》，购房可提取公积金支付首付。但需注意，提取后账户余额减少可能影响贷款额度，建议咨询专业人士，合理规划。

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买房首付是不能贷款的。目前市面上大多数的首套房首付比例约占总房价的30%，第二套房首付比例约占总房价的50%，由于各个地方的经济制度、政策不同，所以各地区的首付比例也会有一些差别。对于初次买房且办理房贷的购房者来说，不仅要看首付的价格，也要看月供的费用，因为首付仅仅是买房过程的第一步，后期的房屋装修、月供等依旧是一笔比较大的收入，如果没有提前做好预算，很容易出现买房压力过大的情况，影响购房者的生活质量。在办理好房贷后，购房者需要按时还款，以免影响征信。同时，购房者需要保存好房贷合同和欠据，在大多数情况下，借贷期限是比较长的，最长可达30年，作为借贷人，购房者需要妥善保管自己的合同和欠据，以免日后发生纠纷。

第一套房和第二套房首付款是不同的，如果用公积金贷款购买第一套房，没有超过90平方米的话，首付款不能低于20%，超过90平米的则首付款不能低于30%，商贷买第一套房的话，首付款通常是30%。公积金贷款买第二套房，首付款不能低于50%，商贷买第二套房的话，首付款则是住房总价的60%。买房时首付款不够应该怎么办?①利用公积金，个人公积金如果交的比较多，在首付款不够的情况下，可以考虑使用公积金补贴。但需要注意的是，如果使用了公积金的话，就要注意提取的时间差，不要影响到了贷款，购房人可把账户里剩下的钱提出来，但要注意提取的条件限制。②办理抵押贷款，现在的银行是可以办理抵押的，如果购房人有银行认可的可以抵押资产的话，例如说房产，那么就可把现有的住房进行抵押来获得贷款，用来支付首付款，这是很常见的一种方式，一般情况下，抵押的额度都是非常高的。

有些城市的保障性住房是可以允许提取住房公积金当中的余额用来做首付款，但如果不是保障性的住房，就不能够采用公积金余额来付首付，而且需要大家明确的是购买二手房是不允许提取公积金作为首付的，正常情况之下需要先准备至少30%的首付款，然后再申请公积金或者是商业贷款，只有少数情况之下，才能够把公积金当中的余额用首付款进行支付。提取过住房公积金有很多的要求，大多数都是用来购房装修或者是支付房租，现在住房公积金放开之后，如果之前通过商业贷款已经够了，自有住房，每个月还在还贷款，也可以每隔半年或者是每隔一年的时间提取账户当中的余额用来支付房贷，需要准备的材料除了个人的身份证明之外，还要提交房贷的还款证明，以及和银行所签署的房屋抵押贷款协议。