1、**看当地房价,即**百分比,确定手里的存款再买房。2、月供能力如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,**好预留出一年的按揭款。3、计算养房能力养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。
全部3个回答 >买房税费大概多少钱
157****3919 | 2022-06-24 16:00:47-
131****6179 买房的税费相对来说比较多,主要包括以下几点:
①营业税。这是对于营业额征收的一种税,按照5.6%的比例由卖方来进行缴纳,如果房屋已经满5年,那么这项收费是可以减免的。
②契税。通常情况下所有权发生转移变动时,就会缴纳契税,这是向房屋产权人征收的,一种财产税在购买房屋时按照比例通常缴纳1%至3%之间,契税的付款者则为购房者。
③印花税。通常按照每本房产证收费5元,其他暂免。
④个人所得税。通常按照房价总额的1%或者是20%的差额来进行计算,这个费用是由卖方来承担,如果是满5年之外的唯一住房是可以减免的。
⑤大修基金,根据各地政策不同,通常为房价总额的2%至3%。
⑥按揭费用这。这其中就包括评估费,公证费以及抵押登记费等等。 2022-06-24 16:00:47
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一、参考地价水准商品房的价格中,地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如市中心或者开发较完善的地区地价越高,反之则越低。当你打算买商品房时,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域内的房子。二、选择房屋面积当确定购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元,所以,每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子,房屋的总建筑面积是要有预设的。三、了解物业支出商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出如果考虑不足,会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,购房前有必要了解详情。四、考虑还贷能力手中的积蓄决定了**款的多少,但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划,**与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高**比例,反之,**比例越低,日后还贷压力越大。五、计算装修费用装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。六、购房的各种税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。
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1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。2、印花税,购房总价的0.05%。3、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%。4、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。7、证照印花税:5元/本。8、工本费:10元/本。如果按揭,还需要以下费用:1、评估费,购房总价的0.2-0.5%。2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元。
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买家需要支付的款项:1、定金 选好了房子,首笔款项就是定金了,这笔钱的上限是总房款的20%,比如一套200万的房子,定金的上限是40万,但实际交易过程中,这笔钱一般会低于10万元。“定金”是具有惩罚作用的,所以在交定金前要确定两件事,其一是确定自己能正常获得贷款(至于自己能否获得贷款,可以查看我之前发的文章),其二是确定房屋的产权人,是否存在产权纠纷,业主有没有债务纠纷,这些有可能波及房屋产权的。2、**款二手房的**款与新房有较大区别,新房能做到标准的**水平,比**是5成,但二手房总价受房龄等因素影响,评估价会缩水,实际贷款额度会缩水,**比例就必须相应提高。3、契税契税是必须要交的,北上广深执行独立的标准,首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房统一是3%。税基是网签价或核定价(核定价也称指导价,谁高谁就是税基)。4、个税不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。当房子不是“满五唯一”时,就涉及到个税了,个税的征收标准,各地有所不同,以上海为例,当房子是普通住宅时,个税计算方式有两种:差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时,个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。5、增值税当房子是满两年的住宅时,该项税收免征,当房子未满两年时,需要征收5.65%的增值税,按简单计税公式计算:网签价/(1+5%)×5.65%。PS:在个别热门城市,还对满两年的非普通住宅征收增值税,计算方式同上。6、中介费(如果你是通过中介来完成买房意愿的)中介费并无定数,由市场决定,通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例,其标准中介费是2%,特殊的会上浮10%,再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例,也需要根据当地的行情来确定,行情好的城市一般购房者承当的更多。7、首笔月供买二手房就是买现房,贷款下来很快,首次还款会很快到来,这笔钱你要准备好。8、物业费物业交割完毕后,你一般需要补齐一年的物业费。9、一些小额费用从实际操作来看,这些费用的名称不确定,但大致如下:权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费(办贷款需要)。10、装修费装修费可多可少,需要你自己决定,不过正常情况下,刚需装一套房子也得10-30万左右。
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如果要是在北京、上海买房子的话,100平米的房子大概需要1,000万元以上,但不同地区的房屋价格有着较大的区别,所以这个不好一个老论影响房屋的价格,一个是位置,一个是面积,还有就是城市的等级,如果要是在小城镇买房子,价格也就是几十万左右,所以要看自己平时经常生活在哪里,外地人购房的限制条件会更多一些。购房的时候除了要考虑房屋的价格之外,也要考虑房屋所处的位置,因为现在的房屋也可以作为一种升职工具,购买房屋之后,随着房价的上涨,自己的资产也会上升,大多数的城市在购房的时候需要提供至少30%的首付比例,至于月供的话,要看贷款的年限和贷款的额度,首套房的贷款利率会低一些,就现在的利率来说,最低能够达到4.25%。