买房子大税是什么意思

买房子个税的意义就是个人所得税，这部分费用通常存在于二手房屋，在交易过程中所收取的税费而且是由卖方所缴纳。如果购买的新房，开发商是不存在销售环节的个人所得税。目前情况下，买房子涉及的税费其实也有很多种，主要表现为：①契税无论是商品房还是存量房都需要缴纳契税，而住宅类的房屋通常是按照房屋总价的1%~4%来进行交纳税费，而具体的比例需要结合实际情况以及相关政策来确定。②印花税这是针对于合同或者是具有合同性质凭证来征收的一种税费，通常税率为万分之五，也就是房屋总价乘以税率就能得到具体的数值。③房屋维修基金通常包括房屋本体维修基金以及公共设施的专用基金等等，在房屋销售时也会签订关于维修基金缴纳的约定，通常情况下是按照购房款的2%~3%的比例来进行维修基金的交纳。

大税房子指的是税费内容涉及比较多，通常指的是二手房在买卖交易过程中，未到免征年限而包含好几种税收的房屋，所涉及的税费有契税、个人所得税、增值税等等。大税房屋涉及的税费税率：1、契税90平米以下首次购房按照1%来缴纳，90~140平米之间按照房屋总价的1.5%来缴纳，超过140平，按照房价的3%来缴纳，如果是二套或者是非住宅类型的房屋，全部按照3%来进行缴纳。2、增值税未满2年需要缴纳5.6%的增值税，满2年是免征。3、个人所得税满5年时且是唯一住房时免征，未满足要求按照房价的1%或者是房屋原值与房屋现值的差额20%来缴纳。4、房屋评估费按照评估额的0.5%来缴纳。综上所述，在购买房屋时，尤其是购买二手房尽可能买房产证取得已有两年以上的房屋，这样可以免除增值税，这样可以节省一笔不小的费用。

营业税按销售收入的5%征收,个人所得税按销售收入1%征收.双税是购买方出的，转嫁了

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一、如果是二手房大税一般是指：契税、土地出让金、个人所得税、营业税（全额营业税、差额营业税）；如果是一手房一般是说：维修基金、契税。　　二、税收的具体分类：　　（一）取得房屋产权未满五年的过户费用如下：　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（买方承担）　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方各承担一半）　　（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳（买方承担）　　（二）取得房屋产权满五年的过户费用如下：　　1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（买方承担）　　2、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米缴纳。（双方各承担一半）　　3、房屋产权登记费；80元缴纳。（买方承担）4、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。（买方承担）

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房屋按揭是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

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