1:认筹金和定金有什么区别?(认筹就是预约金,比如,我想买这套房,但是下不了决定,我就下个预约金吧房号保留下来.这样别人就不能买这套房了.认筹金等你确定要买这套房后应该会自动转为定金,定金不可以退,转为定金后就要签房子的认购协议了.如果你不要,可以退还认筹金.)2:认筹金是不是房子盖好以后可以拿回来?还是就归开发商了?(看第一条)3:解筹是什么意思?(就是把可以退的认筹金转为不可以退的定金)4:分期付款是房子盖好以后才开始付,还是认筹以后就要付(分期付款顾名思义.在合同约定的几个时间段内把合同约定的金额缴纳. 比如.1号转了定金同时签认购协议.协议上会写好什么时候来签合同.交**.到签合同的时候,合同上会写好,签合同会先交**,然后剩下的看是做银行按揭贷款还是分期付款,分期付款会写好,是在几个不同的时间,3个月后交一次多少W,第二次6个月后再交多少W这样,也有.房子起到多少层了要交多少.再起到多少层了又要再交多少..)。
全部4个回答 >买房子认筹金可以退吗
131****2548 | 2022-06-24 16:00:30-
153****5148 买房子认筹金可以退,不过必须是在没签合同的认筹金。因为认筹没有任何法律效应,所以购房人在认筹当中交纳的认筹金或者诚意金是可以随时退还的。但是若在认购和签订正式交易合同时,购房人则需要认真确定,避免有损害自身利益的条款出现。如房产开发商在认筹合同上约定,购房人将来由于个人的原因不再买房,那么认筹金就不能够退还了。认筹和认购的区别:
①通常情况下,在认筹以后,购房人升级为vip,可享受打折等优惠折扣。等到正式开始销售时,认筹的买家再以优先选择的优待选房,选中房子后与售楼方签订正式的交易合同。若购房人没有选中合适的房屋,售楼方将把认筹金退还给购房人。认筹的性质其实是房产开发商在销售前得到的资金并在一定时期内收回,解决燃眉之急。
②认购就是售楼方承诺在约定的时间内保证不卖给除认购人以外的人,认购人则保证将在这个时间内遵守约定与售楼方就买房进行商谈。这种认购行为的性质是双方约定的为以后订立合同而谈判的义务。 2022-06-24 16:00:31
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认筹是开发商的一种营销方式,可以说是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。首先是消费者去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔的诚意金后,将领取到一张叫含有编号的“证书”。拿到这些“证书”之后,消费者即获得了“认筹”资格。等到正式开盘时,开发商一般采取“抽签”的形式,从已“认筹”的消费者中抽出可以选房者。之后,被抽中的选房者在统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。 认筹以后,开盘时一般会享有一定价格优惠及优先选房权。一般来说,开盘的时候如果你选中了房,认筹金就转为定金,不给退的;但如果没选中房,在一定时间内(一般7天至一个月)会退给你。
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买房子的认筹金当然是可以退的,因为认筹金其实和订金不一样,认筹金并不具备担保的性质,如果在缴纳了认筹金之后,购房者又没有选中自己比较理想的房屋,那此时开发商是需要把认筹金如数退还给购房者。若是想到了自己喜欢的户型,那么在买房的时候可以把缴纳的认筹金用来抵消房款。并不是所有的楼盘都是要缴纳认筹金的,而且买房认筹其实也会存在以下这些风险:①认筹的行为确实存在着不确定性,很多楼盘在认购的时候,其实并没有拿到商品房的预售许可证,如果此时消费者缴纳认筹金的话,那么政府部门是没有办法进行监管的,将来如果楼盘出现了问题,开发商捐款潜逃的话,购房者就很难追回这些钱。②开发商会存在着不可控性,在认筹的期间内,开发商并不会告诉购房者具体的房价。如果认筹的人多了,那么开发商很有可能会提高房价,然后再去打一些小折扣。
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买房交认筹金可以退,因为认筹没有任何法律效应,所以购房人在认筹当中交纳的认筹金或者诚意金是可以随时退还的。但是若在认购和签订正式交易合同时,需要逐条谨慎来阅读,规避一些风险问题。如果交易双方有约定为认筹金为定金,则可按合同所协商的执行,那也就不会退认筹金了。认筹和认购的主要区别:①认筹购房就是售楼方在正式销售楼房前,通过优先选房或抽奖送车位等方式,吸引有购房意愿的购房人提前向售楼方缴纳一部分认筹金。通常进行认筹时,购房人需先填写购房资料,并交纳一部分认筹金,几千元至几万元不等。②认购就是售楼方承诺在约定的时间内保证不卖给除认购人以外的人,认购人则保证将在这个时间内遵守约定与售楼方就买房进行商谈。这种认购行为的性质是双方约定的为以后订立合同而谈判的义务。
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1)在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。2)需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还。或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。如果双方有协议约定为“定金”,那就不能退款。