买房认筹金可以退吗？

认筹是开发商的一种营销方式，可以说是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔的诚意金后，将领取到一张叫含有编号的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。等到正式开盘时，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中抽出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。 认筹以后，开盘时一般会享有一定价格优惠及优先选房权。一般来说，开盘的时候如果你选中了房，认筹金就转为定金，不给退的；但如果没选中房，在一定时间内（一般7天至一个月）会退给你。

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买房子的认筹金当然是可以退的，因为认筹金其实和订金不一样，认筹金并不具备担保的性质，如果在缴纳了认筹金之后，购房者又没有选中自己比较理想的房屋，那此时开发商是需要把认筹金如数退还给购房者。若是想到了自己喜欢的户型，那么在买房的时候可以把缴纳的认筹金用来抵消房款。并不是所有的楼盘都是要缴纳认筹金的，而且买房认筹其实也会存在以下这些风险：①认筹的行为确实存在着不确定性，很多楼盘在认购的时候，其实并没有拿到商品房的预售许可证，如果此时消费者缴纳认筹金的话，那么政府部门是没有办法进行监管的，将来如果楼盘出现了问题，开发商捐款潜逃的话，购房者就很难追回这些钱。②开发商会存在着不可控性，在认筹的期间内，开发商并不会告诉购房者具体的房价。如果认筹的人多了，那么开发商很有可能会提高房价，然后再去打一些小折扣。

1)在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。2)需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。如果双方有协议约定为“定金”，那就不能退款。

买房交认筹金可以退，因为认筹没有任何法律效应，所以购房人在认筹当中交纳的认筹金或者诚意金是可以随时退还的。但是若在认购和签订正式交易合同时，需要逐条谨慎来阅读，规避一些风险问题。如果交易双方有约定为认筹金为定金，则可按合同所协商的执行，那也就不会退认筹金了。认筹和认购的主要区别：①认筹购房就是售楼方在正式销售楼房前，通过优先选房或抽奖送车位等方式，吸引有购房意愿的购房人提前向售楼方缴纳一部分认筹金。通常进行认筹时，购房人需先填写购房资料，并交纳一部分认筹金，几千元至几万元不等。②认购就是售楼方承诺在约定的时间内保证不卖给除认购人以外的人，认购人则保证将在这个时间内遵守约定与售楼方就买房进行商谈。这种认购行为的性质是双方约定的为以后订立合同而谈判的义务。

我听说认筹金能不能退，要看开发商的规定。有的可以退，有的不行。最好提前问清楚，免得到时候麻烦。

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