买房啥时候交首付

1、核实开发商五证，购房者买房交**时，一定要核实开发商是否具备五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。2、看清楚合同条款权利与义务是否平等，购房者在买房交**时要注意开发商给的商品房买卖合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。有些开发商的合同文本事先已填写好，甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况，一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，绝不能草率行事。3、明确交房时间违约责任。交付房屋的日期一定要写明确到某年某月某的交房，不应该模棱两可，因为这里还涉及到逾期交房的违约问题。

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买房**款什么时候交？1、对于新房：提供个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。**是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房签订完商品房买卖合同就交**。2、对于二手房：一般是银行审核完贷款，剩余的钱就直接以**的形式付给卖家。首先必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。买房**款什么时候交？买房交**需要注意的问题买房交**需要注意的问题？1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。7、在签订房屋买卖合同时，好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

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根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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房屋契税是购房者在买房的时候要向国家缴纳的一笔财产税，买房的时候契税交纳时间在不同城市的规定会有差异，有的地方规定交房之前就要缴纳契税，也有些规定合同签订满10天就要缴纳契税，而现在一般都会把交契税的时间规定为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

在买房的时候，如果自己的贷款已经批下来了，并且开发商已经把房钥匙给了购房者，此时需要在一个月之内去缴纳契税。如果超过一个月没有缴纳契税的话，到时候就会产生滞纳金，所以购房者一定要把握好缴纳契税的时间点才行。其实在购买房子的时候，需要缴纳的费用还有很多，主要如下：①公共维修基金。除了契税以外，还需要去缴纳公共维修基金，公共维修基金可以直接交给开发商，然后由开发商帮购房者代表。公共维修基金的收取比例是总房价的2%到3%，但是部分地区会按照房屋的面积来收取费用，所以可以先咨询一下当地的相关部门。②物业费。通常开发商在交了钥匙之后就需要缴纳物业费了，物业费可以按照月份缴纳，也可以按季度缴纳，还可以按年度来缴纳。