首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。 其次, 建议不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。 第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。
全部5个回答 >买房子没有房产证
136****3534 | 2022-06-24 10:20:56-
138****6187 买房子没有房产证,那么这类房子是不能购买的,因为没有房产证就无法进行过户,也就是说即便是购买了该房屋之后也无法取得房屋的所有权,并且不能办理房产证,如果购置这样的房屋很有可能会出现钱财两空的局面,所以在选择购买房屋的时候,尽可能的找合法并且规范的商品房来进行购买,不要贪图便宜买一些无房产证的房屋。在购买房屋时有诸多的注意事项:
①要注意房屋出现一房多卖的情况。
②要保障资金的安全,尤其是在购买二手房屋的时候,不要一把给房东付清,尽可能选择第三方来进行资金托管,在完成过户手续之后再把钱打到对方的账户当中。
③明确房屋交易的细节,在购买房屋的时候可能会涉及很多的东西,比如装修过的房屋里面会有一些家电等,如果有包含的内容,尽可能写在合同中。 2022-06-24 10:20:57
-
答
-
答
首先,你所购的房屋没有房产证的原因是什么?一般来说,房东不办理房产证的情况有如下几种:1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。2、产权有争议的或无法明确产权人的。3、未到办理时间的,如新建商品房未完工或未办理土地总证的。4、因个人原因不去办理的。对于第1种情况,我认为我不用考虑,购买这样的房子无法保障你的权益。对于第2种情况,应当在争议解决(诉讼或办理公证)后,方可购买。对于第3种情况,你可以先和房东订立一份预约购买协议,在产权证书可以办理后,再订立正式的买卖合同。对于第4种情况,应当要求房东立即去办理产权证书。其次,如果你所购买的房屋没有产权证书,一般的解决方式不是无条件征收,而是找到该房的合法产权所有人,如果你不能证明该房确属你所有,那么有可能就提供一套房屋给你居住(保障你的居住权),但产权不属于你所有。**后,买房子的**基本要求就是产权明晰,不存在争议或瑕疵。**基本的就是要有房屋产权证书,一般是三证:即房屋所有权证、土地使用权证、契证。其他资料就可有可无了。
全部5个回答 > -
答
没有房产证的后果:1、没有房产证的房产,不能买卖、交换、租赁或抵押。2、没有办理房产证,就不能进行房产转让、赠与和继承。3、没有房产证,房子拆迁时,无法得到相应的赔偿,这也是小产权**大问题之一。房产证办理是房主自己决定的,可以暂时不办理,没有什么滞纳金,但是你的房屋以后交税,可能会发生变化,这可能会受到许多政策的影响。房产证是购房者取得房产产权的凭证,有了它,就可以依法对房产行使占有、使用、收益和处分的权利。如果不及时办理,可能会给你以后处置房子带来一些后患。
全部5个回答 > -
答
买房子没有房产证是不可靠的。如果没有房产证,而且购房者从签约到过户的时间比较长,如果购房者在遇到急用钱的情况时,该套房子是无法作为抵押物办理贷款的,而且没有房产证的房子在遭遇拆迁后,往往会出现因为没有房产证而得不到补偿的情况。部分没有房产证的房产会出现一房多卖的情况,这时就会产生多种纠纷,损害自身权益。为了保障自己的合法权益,购房者在买房之前需要查询该楼盘是否有五证,而且不要贪图小便宜,大部分楼盘一般都会有一个对外的均价,如果购房者想买的房子与均价有很大差距,该房源可能就存在一些问题,出现无法办理房产证的情况。在买房之前,尽量避免一些极端层,比如底层房屋,大多数情况下底层住宅的采光不好,也容易受潮,如果离马路比较近,屋内的噪音也比较大。
-
答
没房产证还安全,以后想买给别人,没房产证谁要啊;房子如果要征掉,估计说这是违章建筑,没有补偿,你就等着哭了。
全部3个回答 >