“定金”属于一种法律上的担保方式。简单的说,就是交定金一方一旦违约,那么无权要求返还定金,同时,接收定金一方违约将双倍返还定金。定金与订金是有区别的,订金不具备法律上的担保方式,是一种口头上的约定,就是说要是交了订金,那么不买房子的时候可以退还订金。回答完毕%7E%7E
全部5个回答 >买房子交了定金
153****4179 | 2022-06-24 10:20:47-
131****4082 在买房的时候,如果缴纳了定金,那就代表自己已经有了购房的意向,而且定金其实是有一定担保性质在内的,在缴纳了定金之后,买家和卖家是需要签订正式的定金合约的。将来如果有人违约了,那么是需要承担所有责任的。比如说在缴纳了定金之后,买家如果不想买这套房子了,那此时卖家是不会退还定金的。在买房缴纳定金时需要注意以下这几点:
①首先要搞清楚,定金和认购金是两个概念,其实定金算是一种合同履行的担保,所以购房者在缴纳的定金之后是不能随便改变主意的,否则开发商是有权不退还定金的。当然,如果在缴纳定金之后开发商违约在先,那么此时开发商也是要承担相应责任的。
②在缴纳定金之时,双方必须要签订相应的协议,这样才会有法律效力。 2022-06-24 10:20:47
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买房交定金,只有在限定条件之下才能够退还定金,而且绝大多数都是和开发商自身的原因有关,才具备有退还定金的可能性,如果开发商没有任何的问题,而且也不是因为政策性的原因,只是因为购房者自己的经济出现了问题或者是不想再购房,这种情况之下已经属于违约的情形,定金是不予退还的,所以我们在交纳定金之前要考虑清楚。开发商如果5证不够齐全,比如说在没有房屋预售许可证的前提条件之下,就预先销售房屋,并且收取了购房者的定金,这种情况之下是可以要求开发商直接退定金的,并且解除房屋买卖合同,此外一些出现的不可抗力原因而导致的合同无法履行,比如购房政策发生了改变,可以退房,并且要求开发商退还定金,所以定金是否能够退还,还是要因人而异,并且按照不同的情况来判断。
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买房定金是可以退的,但是在退定金的时候需要有一定的具体条件,并不是任何一种条件都能够达到退定金的标准。简单的说。如果是属于开发商违约的话,购房者就可以申请退还定金,但如果是属于购房者自己的原因,导致房屋买卖不能进行,定金是不能退的。而且因为开发商违约,除了退定金之外,还可以要求进行双倍的返还,对购房者作出相应的赔偿。如果开发商自身已经不具备有售房的资格,也就是说无法提供预售许可证就没有销售楼房的资质,也不得收取任何预订性质的费用,所以这种情况下就算购房者交了买房定金也是可以要求开发商退还的。除此之外,如果所缴纳的房屋质量不达标,存在有比较大的安全隐患,在之前所缴纳的定金包括**款都可以要求开发商申请退回。
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买房所交纳的定金在一般情况之下是不能够进行退还的,但如果说是因为合同条款有问题,特别是由于开发商自身的原因而导致买卖双方无法完成合同,购房者可以要求开发商交还定金。比如开发商不具备有销售房屋的资质,或者是说在合同当中标明购房者所购买的房源在现实当中无法实现,购房者可以要求退还定金,并且按照违约的方式提出赔偿。建议购房者在购买新开盘的商品房,首先要明确开发商是否已经取得出售许可证或者是预售许可证。此外在签订的购房协议当中,如果有补充协议的情况之下,要明确补充协议当中是否有条款对定金部分作出了解释,是否允许购房者反悔退房。而且在正式签订合约之后,如果开发商将购房者所认购的房屋转售他人或者是超过签订的时间,同样可以要求开发商退还定金。
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一、定金能不能退?目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定,对买受人极为不利,使买受人在签约时处于受制于人的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款,自己的真实意思也不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为,购房定金与其它商品交易一样,就像平常买东西一样,交了定金就是这个东西给我留着,我准备要了,如果东西我不要了,定金就算我给你的赔偿,以此类推到房子上,认为一旦签订了商品房认购书,无论什么原因房子**终没有买成,定金就一定不能返还了,有些人甚至自动放弃了取回定金,这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退,什么条件下定金不能退?二、如何退定金才能成功?我们知道退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。
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