契税收取由来已久,是一个延续了几千年的收费项目。以前,房屋交易、田产交易都需要到官府去申请办理一个由官方认可的契约和契证。契约就相当于今天我们房地产买卖的购房合同,而契证就是近日的契税证。国家之所以收取这方面的费用,是通过征收契税来达到对交易进行管理,包括土地交易、房产交易等许多不动产的交易。因为这些交易涉及到产权的转移,国家管理部门必须对这些商品的归属有个明确的备案,才能避免非法资产转移、个人财产受侵害等事情的发生。
全部3个回答 >买房子都要交契税吗
144****4743 | 2022-06-24 10:20:38-
145****7434 并不是所有的房子在交易的时候都是要缴纳契税的,比如说如果是国家机关或者是事业单位承受土地所建造的房屋,或者是用于办公,科研的房屋,一般都是可以免征契税的。但是如果是购买普通的商品住宅房或者是商业用房的话,那么在交易时确实是需要缴纳契税的。契税的税率通常是1%到4%,具体的税率得看实际情况而定。普通商品房在交易时除了要缴纳契税以外,还有以下这些费用:
①需要缴纳个人所得税,个人所得税的税率通常是1%,但是如果房产证的时间已经超过2年以上,个人所得税可以免征。
②需要缴纳营业税,营业税的税率是5.5%。但如果房产证的时间已经超过5年以上,那么营业税也是可以免征的。
③除了以上这些税费以外,还需要缴纳工本费以及手续费,通常加起来不会超过200块。 2022-06-24 10:20:39
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问 买房都要交契税吗答
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①契税:如果是首次买房且房屋面积在90平米以内,按照总房价的1%来纳税。如果房子的面积超过90平米,但在144平米以下,按照总房价的1.5%纳税。若房屋面积超过144平米,或者并不是首次买房,那么会按照3%来纳税。如果买的房是非普通住宅房的话,那么会按照4%纳税。②营业税:如果房产证已经满了两年且面积在144平米以下,可以免征营业税。如果房产证不满两年,按照总房款的5.5%征收营业税。如果房产证已经满两年,但是房屋面积超过144平米,那么按照房屋差额的20%来征收。③个人所得税:如果房产证满5年,且是卖家名下的唯一一套住宅房,可以免征个税。如果房产证未满5年,且不是唯一一套住宅房,那么可以按照总房价的1%来征收。如果是商铺房,会按照房屋差价的20%来征收。
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一般二手房交易需要交纳的税费如下:契税:房款的1.5% ; (买家)印花税:房价的0.1% (买卖双方平分);交易费:6元/平方米(买卖双方平分);测绘费:1.36元/平米;(买家)权属登记费:80元;(买家)证件费:50元;(买家)营业税:差价*5.5%(超过5年的不需要缴纳);(卖家)个人所得税:差价的20%或者房价的1%。(卖家)其中:契税:1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;个人所得税:1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税:1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
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看一手房还是二手房?税率和费用都不一样。主要就是契税、营业税(二手卖方)、个人所得税(二手卖方)、印花税之类的。
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卖方需要上缴:印花税0.05%,交易手续费每平方米3元。若房产未满五年,则需上缴5.55%的营业税。个人所得税.(房产成交价-房屋原值-所交税)20%(有当时的纳税发票)或是1%(无发票.)继承赠与可以减免,但要去办理公证手续,公证费约2-3%。
