50年产权房和70年产权房比较大的区别就在于二者的土地性质截然不同，70年的产权也就是我们常说的住宅用地，而50年的产权土地性质一般是工业用地或者是建筑用地，同样的房屋因为土地的性质不同，能够使用的时间就有较大的区别。而且在到期之后70年产权的房子直接能够进行续期，而50年产权的房子，需要提前一年的时间向相关的部门提出申请，才能够续期。除此之外，50年产权和70年产权的价格上，也会有较大的区别，其根本原因就在于土地性质的不同，而导致开发商在拿地的过程当中所付出的土地成本有着较大的区别。所以对于购房者来说，如果是为了正常的居住，尽可能的购买70年产权的房子，除了能够拥有更加长久的使用时间之外，住宅类型的房屋还能够享受房屋抵押贷款以及相关的契税优惠政策。
小产权房和70年产权房有什么区别
141****6231 | 2022-06-23 17:11:54
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151****3256 小产权房是指在农村集体地盘上建设的衡宇，未交纳地盘出让金等费用，其产权证不是由国度房管部分颁布，而是由乡当局或村当局颁布，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是功令概念，是人们在社会实践中形成的一种商定俗成的称呼。该类房没有国度发放的地盘使用证和预售许可证，购房合同在河山房管局不会赐与存案。所谓产权证亦不是真实正当有用的产权证。小产权房的呈现与城市房价蹿升密不成分，其成为社会关切的热门亦是从房价上升迈入快速之年的2007年入手下手的。
依照国度的相关请求，“小产权房”不得确权发证，不受功令回护。 2022-06-23 17:12:52 -
136****7959 70年产权实际上是你买房子对衡宇建筑面积下面那块地的产权,衡宇自己的建筑资料等对于你来说是永远性的所有权。
说其实的,没有哪套房子会70年都不动迁,最长的也就20多年吧。假如到了70年,交一次地盘出让金,依然还拥有产权。小产权:农人、村镇集体所有的地盘,盖的房子即是小产权,产权年限30年,买房不克不及贷款;假如产权年限到了,需要每个月交纳必然的房钱使用衡宇。 2022-06-23 17:12:17
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听说50年产权房和70年产权房的土地使用年限不一样，70年产权房更适合居住，50年产权房可能更适合商业用途。
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住宅房50年产权与70年产权的主要区别在于土地使用权的期限。70年产权住宅房的土地使用权更长，对购房者而言，意味着更长时间的居住权益。但需注意，产权到期后，需依法办理续期手续，否则可能影响房屋使用权。
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70年产权和40年产权较大的不同，就在于土地性质不同，一般民用住宅性质的土地产权使用年限都是70年，而用于商业或者是娱乐旅游业的建筑用地产权大多为40年或者是50年，这里所说的产权并不指的是房屋的使用年限，而是房屋所在土地的使用年限，并且是从开发商拥有土地那日开始计算，所以对于购房者来说，产权的年限还会有所缩短，并不是绝对意义上的70年或者是40年。除了使用的年限之外，70年产权的房屋在办理迁户时是没有问题的，能够享受正常的户口迁入或者是迁出而40年产权的房屋，因为绝大多数是商业性质的用房，原则上是不能够办理户口迁入或是迁出的。除此以外，在日常生活当中，70年产权的房屋大多为民用住宅，所使用到的水电都是民用收费，而40年产权的房屋则按照商业标准进行收取。
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《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。
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