买房子和存钱哪个更好

多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的更多，因而实际得房率要低一些。从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。

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存款还是买房，并不是一道数学题，不是计算收益率就能解决问题。谁都没法准确计算，买房和存钱不同，买房解决居住问题，没房子住的人要买房，因为要居住，不能一辈子租房子。有房子的人也可能需要买房，有升级改善的置换需求。当然，也有一部分人买房是为了投资，至少是实体资产，看得见摸得着。近几十年房价稳中有升，让很多人对投资房产情有独钟。银行存款利率会调整，房地产调控政策，贷款政策，限购政策等也会调整，如果再加上人本身的不确定性，这两个选项就完全没有可能，也完全没有必要放在一起讨论。在此给出3个建议：①房价走势稳定，经济能力允许情况下，建议刚需买房②不建议以投资为目的购买房子③没有好的投资渠道，最好将钱存在银行，不建议盲目投资

未来10年在大城市的话建议买房，而小城市的话建议存款，所谓的大城市指的就是像北京、上海、武汉这样的一线城市，而小城市的话就是一些二三线的地市级城市，除非是刚性需求，因为小城市当中的年轻人是比较少的，随着人才流动越来越多的人会聚集在大城市当中，在大城市里买房才会更好出售，而小城市要买房，往往没有办法起到投资的作用。按照目前银行利率的走势和未来货币的政策，大概来看银行的存款利率仍然会低于5%，所以对于小城市的人来说，把钱存起来是一种比较保守的投资方式，而且因为是小城市，所以房子的升值空间并不是特别大，更多的人才会倾向于留在大城市工作和生活，这也就是为什么大城市的房价会居高不下的原因，但并不是所有的人都有资格在大城市买房，在购买之前还是要先到当地的交易中心咨询购房的资格。

跃层和复式的**大区别在于，跃层出两层产权面积，复式只出一层的面积，以后动迁是个问题。复式一般为层高比较高的单层结构，有的开发商，建的复式，虽然也帮你做成两层，而且每层都是正常层高。但还是复式手续，这样做是为了减少成本，可以只按一层的建筑面积交税，而实际卖的价格，或比正常的高出很多。当然具体还是看自己喜欢哪种。

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通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，**好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式（夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”），与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。跃层和复式的面积汁算：跃层房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照披屋顶使用面积的计算标准：如：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（漱洗、便溺、采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积： 使用房间的净高度**低处不应低于1.5米（含）： 使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）。满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.l米（含）部分不足房间总面积的2倍计入使用面积。

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