昆山首套房怎么确认？

首套房界定的依据是：以家庭为单位，购房人及其配偶、未成年子女，没有房产登记记录，没有贷款记录。就算第一套昆山房产证上有你和父亲的名字，你们中的任何一人再购房都属于第二套房屋，跟你的贷款记录有无没有关系的，现在你想女朋友领了结婚证贷款买房就不属于首套房，如果在未领证前以女朋友的个人名义买房属于首套房，当然以现在的婚姻法规定那房子是她个人房产，你如果出钱了风险就很大了，所以该怎么办就怎么办，两个都出钱了就办两人名字，个人出钱就办个人的，这样也公平，不要为省点税留下什么隐患。

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　　1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。　　2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！　　3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，可以放心的购买！

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首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。你现在居住的房子房产证若是你父母的名字，那么你再买一套也属于首套房购买。2014年9月30日，中国人民银行发布**新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率**低为7折。2015年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金**低**款比例降至20%。

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注意事项：1、农村户口首套证明的开具2、必须是县级以上城市的房管局开的证明。户口是农村的，就村委会开个，到镇上盖章，再到县里盖章就好了。3、首套房证明，上面还得有当地房管部门的组织机构代码，经办人联系电话，三河这边还要打电话核对。4、大龄单身的，还要先去民政局开无婚姻状况证明，也就是单身证明

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现在是2014年5月昆山今年的贷款利率比较紧外地人没有昆山社保的，在昆山补缴社保贷款的，**比例4到5成。利率上浮15%更多昆山购房知识、楼市动态关注 【血色残阳的搜房博客】

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