契税分首套还是二套：首套，面积小于等于90平米，1%；面积大于90平小于等于140平，1.5%，面积大于140平，3%;二套都是3%营业税看是否满五年跟普通还是非普住宅：1.满五年，普通住宅，免征；2.满五年，非普通住宅，差额5.6%；3.不满五年，不管什么住宅全是全额5.6%个税：1.满五年唯一，免征；2.不满五年或者不唯一全是差额的20%（全额=网签价=过户指导价*房本面积；差额=网签价-原始购房价）（普通住宅：面积小于等于140平米，并且过户指导价小于环比系数）
房屋转让税怎么计算
133****9686 | 2022-06-21 10:21:54
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147****7133 目前二手房买卖所涉及的税费主要有:
1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
3、契税:普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
8、核档费:50元/宗。以上信息仅供参考,具体以实际交易过程中房管部门的收取为准。 2022-06-21 10:21:55
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房产税是房屋所有人每年按房产原值或租金收入交的税，房子转让交的是印花税和契税。
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房屋城建税是有计算公式的，房屋城建税应纳税额=(实际缴纳增值税+消费税)×适用税率，实际缴纳的营业税税额乘以城建税率，地区不同适用7%、5%、1%三档税率。房屋交易税费有很多种，包括：契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。房屋交易时应该注意：房屋手续是否齐全，房产证是房主有房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房子交易风险很大，最好选择有房产证的房屋进行交易;房屋产权是否明晰明了，有的房屋有多个共有人，买房时需要和全部共有人签订买卖合同，以免产生法律纠纷;房屋物业费有无拖欠，有些房子转卖时物业费、电费、天然气、暖气、煤气费等可能拖欠较多金额较大，买房前应该进行核实，不然后续需要自己承担费用，避免造成损失。
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一般来说，房屋转让会涉及到两种税收：房产税和个人所得税。房产税是指以房屋交易价格为基础，由买方向政府缴纳的税款。具体税率根据不同地区的规定有所不同，一般占房屋交易价格的3%～5%。个人所得税是指以房屋交易价格为基础，由卖方向政府缴纳的税款。根据国家税收政策，对房屋转让所得的收入，在纳税额的基础上，按照20%的税率收取个人所得税。
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