买房是高层好还是洋房好

洋房好，车位多，公摊少

全部3个回答 >

买房高层好还是洋房好，随着各有各的优势，如果不知道该如何选择，可以再了解一下高层和洋房的各自优势所在：①洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，高层的话相对来说要比洋房便宜一些，周边的配套也更齐全，更适合普通上班族购买。②但如果是论周围的环境，洋房要比高中要好很多，因为本身洋房的层数比较少，其实说白了洋房就是小型的别墅，所以洋房的容积率就会比市面上的其他房屋类型要低很多，一般容积率在1.2到1.5之间。而大多数的高层容积率在2.8以上，甚至有一些高层的容积率已经超过了4，容积率越高就说明居住环境越差，能够享受到的绿色空间就更少。③洋房大多数都是修建在郊区，出行需要靠汽车，而大多数的高层一般都是建造在市中心。

1、建筑层数高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。2、公摊面积高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87％左右。3、户型布局洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。4、梯户比和人流量如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，**多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户，如果是30多层的高层，住户多的话每天等电梯时间较久。洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高；高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。5、容积率对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。

全部4个回答 >

高层舒服。防盗，晚上睡觉都不用关窗户，私密性好。在地震中高层比洋房抗震许多，因为洋房是砖结构的，而高层是混凝土浇筑的。但我指的高层是有信誉的开发商开发的才保险。

全部4个回答 >

我买的时候万科悦湾那个洋房差点就定了，比我**后买的高层大10几个平方，还要便宜10万左右，小区绿化真的很好，就是窗户和阳台看出去感觉好压抑

全部5个回答 >