1、建筑层数高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。2、公摊面积高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87％左右。3、户型布局洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。4、梯户比和人流量如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，**多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户，如果是30多层的高层，住户多的话每天等电梯时间较久。洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高；高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。5、容积率对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。
全部4个回答 >住洋房好还是高层好
136****8242 | 2018-12-04 22:56:51
已输入 0 字
已有5个回答
-
148****2889 我买的时候万科悦湾那个洋房差点就定了，比我**后买的高层大10几个平方，还要便宜10万左右，小区绿化真的很好，就是窗户和阳台看出去感觉好压抑 2018-12-04 23:04:30
-
132****7305 必须洋房啊，通透性、层高、得房率、容积率......无论哪样高层都没法比。 2018-12-04 23:03:57
-
134****1597 买洋房好。
首先小区容积率低,适合长期居住。
其次,洋房的得房率要比高层的多好多!但高层就不一样了,容积率低,居家不是很安逸,得房率也不是很高!
所以,洋房是首选，但是价格的话也比高层的要高一点的! 2018-12-04 23:03:43 -
132****6714 1．容积率低品质高
容积率是洋房区别于普通高层**根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。据调查，目前焦作市场上的楼盘容积率低于2的楼盘，屈指可数。而且随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。
2．得房率高公摊面积小
空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。而高层使用面积仅67．5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。 2018-12-04 23:03:39 -
134****3685 对于买高层还是买洋房这个问题我们不能一概而论，如果在自己经济比较富裕的条件下那肯定就买洋房买有毛病，但是如果买洋房的预算远远大于自己的预期，自己可能都有可能面临还不上月供这种情况我个人建议是你别考虑洋房了。 2018-12-04 23:03:28
加入交流
相关问题
-
答
-
问 洋房好还是高层好答
高层舒服。防盗，晚上睡觉都不用关窗户，私密性好。在地震中高层比洋房抗震许多，因为洋房是砖结构的，而高层是混凝土浇筑的。但我指的高层是有信誉的开发商开发的才保险。
全部4个回答 > -
答
买房高层好还是洋房好，随着各有各的优势，如果不知道该如何选择，可以再了解一下高层和洋房的各自优势所在：①洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，高层的话相对来说要比洋房便宜一些，周边的配套也更齐全，更适合普通上班族购买。②但如果是论周围的环境，洋房要比高中要好很多，因为本身洋房的层数比较少，其实说白了洋房就是小型的别墅，所以洋房的容积率就会比市面上的其他房屋类型要低很多，一般容积率在1.2到1.5之间。而大多数的高层容积率在2.8以上，甚至有一些高层的容积率已经超过了4，容积率越高就说明居住环境越差，能够享受到的绿色空间就更少。③洋房大多数都是修建在郊区，出行需要靠汽车，而大多数的高层一般都是建造在市中心。
-
答
主要还是各有利弊，具体在于自己的选择；具体参考如下：底层1. 优点：活动方便、搬家具方便、不用担心电梯坏掉；特别适宜有老人居住不方便爬楼梯的；2. 缺点：通风性不太好，冬天阳光更少，夏天可能会蚊虫多，空气不如高层的清新舒畅等；高层则反之，重点在于自己的选择。
全部4个回答 > -
答
首先，得房率不同。相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多；从得房率来说，洋房的公摊面积较小。第二，容积率不同。花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，；小高层约为2.8到3.0。第三，电梯对比。洋房大多为专户电梯或者一梯两户，小高层基本是两梯四户。第四，价格对比。洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵；小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。
全部3个回答 >
