上海买房单身限购

上海市户籍的单身人士，如果在上海没有自己的房产，并在2011年前，单身人士和父母拥有的住房没有超过2套的话，就可以在上海市购买一套房产。若单身人士和父母拥有的住房超过3套，那么就不可以再买房产。政策还规定了不是上海户籍的成年单身人士是不能在上海购买房产的，就是说被限购了。在上海买房的流程：①选定项目后，交订金前，认真确定合同内容，最好可以请律师仔细研究一下合同条款，确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。②交订金，同时签订认购书及确认正式合同的时间。③按照约定与开发商签订正式的合同，按合同协定的方式交纳款项。④在规定时间内，由开发商到当地房地产交易部门办理预售合同的登记，并按规定缴纳税款。⑤登记后，若需办理贷款的，可以准备办理抵押贷款手续。⑥竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”和“收楼须知”，销售部、物业财务部、管理处等着手办理业主入住手续。

上海单身买房：①首先需要在找到另一半然后成家②该家庭在沪无房③买房合同签署日前，在上海累计的缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。所以说想要在上海买房的话，首先得先结婚，然后才能够够基本的买房条件，而且是外地户籍的人员组成家庭之后也只能够在上海最多买一套住房，所以说如果想要在上海投资的话基本是不太可能的。首次购房能够享受到首付款30%的优惠，也就是说只需要出三成的房款，其他的向银行提出贷款申请就可以，因为上海的房价比较高，所以如果只是单纯使用公积金贷款的话，可能还需要再申请商业贷款，不然贷款的额度是比较低的。因为不能全部用公积金贷款，所以大家在买房的时候，还是要提前计算好贷款的利息以及分摊到每个月的还款额是多少。

单身外地人不可以买房。外地人在上海买房条件如下：1：以家庭为单位，即必须是已婚的（提供婚姻证明），单身的不可以购买。2：是在上海购买的首套房子，且能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，可以购房，不过要缴纳房产税。

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上海户籍单身可以买房，非上海户籍单身不能买房。上海户籍单身买房需要满足一定的条件，家庭名下没有住房，或者是和父母共同住房少于两套，可以购买一套住房。单身上海买房条件：1、上海户籍单身可以买一套。2、非上海户籍，单身限购，除了临港新片区有特殊政策，见第三条。3、本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。已婚上海买房条件：有一方为上海户籍的，就可认定为上海户籍家庭。夫妻双方均非上海户籍的，为费上海户籍家庭。1、上海户籍家庭可以购买两套。2、非上海户籍家庭，一方社保或者个税满 5 年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。3、双方2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。公司上海买房条件：2018年7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

“在浦东新区，名下无房产的离异(或丧偶)带子女生活的外地户籍居民，明日起将不再具备购房资格；同样条件的本地户籍居民，明天起**多只能购买一套住房。”11月25日，业内流传消息称，浦东新区在操作层面收紧限购政策，以网签时间计，自11月25日晚9时起执行。 “之前只是传闻，今天是接到通知，可以执行了。”汉宇地产国际华城分行经理方波昨日说，他们当天接到了公司交易管理部的短信通知，据称上述信息由浦东房地产交易中心发出。 按上海现行限购政策，对于居民家庭购房，已拥有1套住房的上海户籍居民家庭，限购1套住房；非上海户籍居民家庭能提供符合规定纳税证明或社保证明的，限购1套住房。对于单身人士购房，目前只允许上海户籍单身人士限购1套住房。 据业内人士解释，此前在浦东购房，离异(或丧偶)带子女生活的居民，亦被认定为居民家庭。这意味着他们此前可能具备购房资格。而按新的操作口径，此类居民购房审核中，身份将被认定为单身。 “其实浦东是**晚收紧这一口径的，静安、长宁的中介在两三个月前，就已收到交易中心工作人员发的短信了。”中原地产镇宁路分行经理张宏超昨日说，在浦东收紧这一口径后，上海各区县对上述购房者的认定在操作层面上已基本统一口径，即一律认定为单身。“前不久我们分行有一个客户就属于这种情况，这个人是本地人，年龄比较大，但配偶去世，他名下有两套房产，原本想卖掉其中一套换一套大点的，结果被告知卖掉一套就不能再买了，只能作罢。” 据张宏超称，在此之前，离异、丧偶如果没有带子女的居民，在购房资格审核中早已被认定为单身。德佑地产交易按揭部负责人杨永俊进一步说，从今年年初开始，上海各区县就陆续开始做出上述收紧操作了。浦东此前在执行面较为宽松，现在也收紧了。杨永俊说，这一收紧做法早已透出风来——年内肯定是要收的，“已给了缓冲期，一些打擦边球的交易在正式收紧前都已办好交易了。” 张宏超猜测，收紧认定口径，可能是想对调控政策做一个响应。 方波则分析，此举可能是针对之前常见的“假离婚”骗取购房资格的行为，“现在收紧以后，可以堵住一部分漏洞。” 业内人士普遍认为，上述收紧操作对市场影响不大。 在张宏超看来，这种收紧操作，对市场成交的影响不大，“因为这种情况在购房者中不多见，顶多占10%～20%。而且，真想要买房子的人，也会想其他办法。” 德佑地产区域总监张剑东进一步说，即便是通过离婚获取购房资格的，一般也只是为了多买一套，很少有在短期内买两三套的。