买房子贷款流程

买房子贷款流程：①首先买家需要先和开发商签订正式的房屋交易合同，因为在申请贷款的时候是需要用到这份购房合同。②然后申请人需要先去银行填写申请表格，并写递交相关的证明和材料，这其中就包含了自己的户籍证明，身份证，结婚证，另外还得提供自己的征信报告，自己在单位的收入证明，把这些材料全部交由银行进行审核。③经过银行审核之后，银行会告知我们最终的审核结果，一般最快的话大概一个星期左右就能出结果。如果材料没有问题，银行会通知我们签订按揭的合同，此时按揭手续就已经完成了，申请人在拿到自己的贷款之后，需要每月按时的去支付本息。在按揭买房时，按揭贷款最初的一年之内不建议提前还款，否则是需要支付一笔违约金的。

贷款买房子流程：①首先要到自己喜欢的楼盘去实地看房，并且要了解房子的相关信息。在确定了购买的意向之后，可以和开发商签订正式的认购合同。②在签订了房屋的认购合同之后，只要支付相应的首付，一般首付是不低于30%的，如果公积金贷款的话，首付不低于20%。当然，原则上来说首付的比例越高越好，这样可以节省更多的利息。③在支付了首付之后，我们需要带上购房合同去银行申请贷款，同时要填写贷款的申请表格。接着我们要提供个人的身份证，结婚证，还有收入证明等材料，把这些材料统一交给银行，由工作人员进行审核。④在三个工作日之内银行会有审核结果，如果符合贷款条件的话，那么银行会通知申请人去银行签订正式的贷款合同，接下来就可以办理抵押登记手续了。

房子贷款的具体流程需要先看好房屋本身，而且还要准备相应的**款，此外填写居民住房抵押申请书，并且提交银行所需要的证明材料，出示本人个人身份证、户口本或是结婚证自身单位出具的固定经济收入证明，或者是其他具有财力证明的相关文件。银行会对借款人的购房合同以及贷款申请和相关材料进行审核，通过审核之后才会签订抵押贷款协议，并且通过转账的方式将贷款划入指定的售房单位。只有当房贷结清之后才能够向银行提出解押申请。需要购房者明确的是，再拿到银行所发放的贷款结清证明之后，需要到原抵押部门办理抵押登记注销手续，才能够完全将房屋所有权变更到自己名下。而且在选择还款方式时，尽可能的不要影响到日常的生活，对于等额本息和等额本金的还款方式要有所了解。

需要的，备案流程如下：一、确定房产。购房者在选择房产前，应该着重考虑下按揭服务，进一步了解开发商与哪家银行合作，是否已经得到银行的支持，以保证日后的按揭流程能够顺利办好。二、提交按揭贷款申请。当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应该向银行了解按揭服务，将资料准备齐全，然后再填写按揭贷款申请书。三、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后，要对贷款人进行资格审查，以此来确定贷款人是否符合规定条件。四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料，经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与房产经销商签订购房合同。购房者签定购房合同，缴纳好房产凭证后，持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。五、办理抵押登记。购房者、房地产开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到当地建委部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。六、设立还款账户。购房者在签定按揭贷款合同后，按照合同规定，在指定银行开立专门的还款账户，并签订授权书。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。

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个人商业用房贷款流程一、基本条件具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。二、须提供以下资料借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；贷款人认为必须提交的其它资料。三、业务一般规定贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息四、个人商业用房贷款流程⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

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