西安零首付买房子

开发商推销的零首付有两种模式，一种跟分期首付，不用支付首付款，在未来给定期限内把首付款凑齐，交房入住交齐首付款。第二种零首付是通过提高成交价，多申请房贷，比如总价100万的房子，签150万的合同，首付就出来了。这是不被允许的，不允许这种将风险转嫁给银行的行为。且多申请房贷，月供压力大。业内人士表示，如果闲置比较充裕，又有其他渠道，可以选择这种零首付。如果不是很充裕，前几期能正常还上，但后面月供压力和首付分期压力叠加，按时还款就困难。买一套零首付的房子很美，但并没有开发商宣传的那么美。零首付好像没有门槛，都可以申请。其实门槛更高，至少有资格买房。国外买家，一年以上的社保证明是必不可少的，其次申请零首付的购房者有稳定的收入，还款能力和信用记录，否则无法申请贷款。

天津零首付买房子的广告推出之后，也得到了很多购房者的关注，正常情况之下，是不能够零首付来买房子的，所谓的零首付，其实也是开发商所推出的噱头，相当于开发商借给购房者首付款之后还是需要还款，而且还要支付增益的利息，无形之中也增加了购房的成本，大多数的情况之下，我们所购买的房屋需要支付30%左右的首付款，如果房屋的面积小于90平米的话，最低的首付比例在20%。所谓的首付比例就是先支付一定的首付款，剩余的款项以房屋抵押的形式把房屋抵押给银行来换取剩余的房款，之后每个月我们是把房款还给银行，而不是还给开发商。在申请房屋抵押贷款的时候，需要提交自己的个人资料征信以及流水，银行会审核个人的还款能力，如果没有稳定的工作或者是征信比较差的话，是无法通过贷款审批的。？

现在有很多的开发商都打出了零首付买房的广告，其实这种方式买房是不靠谱的，就目前国家对于房贷的要求来看，最低都需要支付至少20%的首付款，而零首付的话，其实就是变相开发商给购房者先支付了一定的首付款，之后还会收取首付款以及所支付的利息，这样算下来会比30%的首付款支出的钱还要多。所以大家在买房的时候，还是要尽可能的挑选一家正规的开发商，按照正常的流程去购房，如果暂时不具备有买房的资金，可以多等待一段时间，或者是调整一下自己购房的标准，比如说先买一些小一些的房子，等到自己有钱之后再慢慢进行置换。零首付买房这种行为其实从法律上来说是不允许出现的，因为这种风险转嫁给了银行，如果一旦出现无法还款的情况发生，银行会出现大量的逾期。

可以零首付买房，零首付买房其实是由房产商垫付了30%的首付的一种行为。零首付买房主要有两种形式，一种本质上其实就是分期首付，即购房人不支付或支付少量首付款，房产商给购房人一定的时间，把剩下的首付凑齐再去申请住房贷款。另一种则是做高合同价，虚假贷款，这种零首付购房操作起来很难，同时也增加了购房人的风险。签买房合同注意事项：①要看房产商五证是否齐全。在购房之前，购房人要弄清楚房产开发商五证是否齐全，证件不齐全这个楼盘是不可以销售的。②使用规范的合同文本。许多房产商在签正式的合同前会要求购房人签一份《房屋定购协议书》，交一部分订金。这种行为并不是买房的必要程序，往往会使购房人陷入纠纷。因此建议购房人直接与房产商签订住房预售合同，这样购房人就有主动权与房产商就合同的具体内容进行平等的协商了。

大多数的零首付购房其实都是开发商的噱头，按照国家的相关规定，即便是向银行申请房屋抵押贷款，也需要先行支付总房款30%的首付才能够进行申请，所以如果开发商推出了零首付的宣传，一般都是开发商替购房者支付了首付款之后还是需要分期进行还款的，而在分期的时候利息就会高很多，所以不建议大家选择这种方式购房。就目前银行的房屋抵押贷款相对来说会比市面上其他的贷款项目利率要低很多，如果说自己的经济条件比较好，有能力全额支付房款，但又符合贷款的要求，还是要选择贷款购房，这样剩下的钱可以用来投资其他的项目，让资金流动起来。贷款的限额往往为20年或者是30年，贷款的时间越长，每月还款的利息就越低，可以选择等额本金或者是等额本息两种不同的还款方式。