买房交定金是哪个定字

买房子交定金的是这个“定”字。商品房购房定金其性质对于商品房认购书为违约定金，对于商品房买卖合同为立约定金。立约定金并不能担保契约得以成立，仅能担保当事人积极诚实地订立契约。只有在一方当事人违背诫信原则，存在违背商品房认购书或其他缔约过错行为时，方可对其适用定金罚则。对于商品房认购书未确定之内容协商未果而一方拒绝签约，不应对其适用定金罚则。定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约，无权要求返还定金;开发商在接受定金后违约，应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同，**好与开发商签订书面定金保证协议，至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。

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交定金是 “定”字，定金可以约束好双方，具有法律效力的。如交定金的人违反了约定，是无权要回定金的，如对方违反约定，就需要要双倍赔偿，而订金的约束力就要弱一些，不能很好的起到约束作用，其违约的成本也比较小。买房交定金时该注意确认房产性质，如果房子不能交易，定金就比较容易失去，可以让开发商出示预售许可证，现房可以让开发商出示房产证等。而且要注意，交定金并不是必经的程序。购买新房不一定要先交定金，在和签订购房合同之前，交定金不是非要交，所以在买卖双方协商好后，可以直接签订购房合同，就算买不了房，买房者也不会有太大损失。交定金时一定要签协议，交定金时一定要签订定金协议或购房协议书，不能口头上承诺，不签订协议，定金是没有法律效力。

房屋买卖中是交定金还是订金含义是不同的，具体区别如下：①房屋买卖中定金是通过书面约定，由购买方向出售方给付一定货币作为购房合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。②购房订金并没有专门的法律概念规定，司法上通常被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，适用不了定金罚则，而是根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。③根据以上2点说明，购房定金受法律保护，是一种对双方都进行约束的行为，如果是买方违约，是无权要求拿回来的。目前在新房开盘销售过程中，客户认筹所交的筹金或通过电商预交的认购款，其实质都属于订金的范围，开发商均同意在客户未看中房没有签认购书的情况下可以任意退回。

房产销售商在销售时往往不是当天订立合同，而是先订立预订单，订立预订单时收取一定的款项作为订立合同的保证，所以该款项应是具有立约定金的性质，一般会约定是房子的面积、单价等，订立合同的时间、款项交付时间。所以在这种情况下应该称作定金，交付定金一方作为订立主合同的担保的，给付定金的一方拒绝订立合的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。但预订单中的定金和订金是有本质区别的，对订金的具体处理也没有作明确的约定说明，当购房者违约时造成对自己不利的局面，根据有关法律法规规定，订金如在表述上没有定金的性质在合同中是作为预付款对待的，若合同没有订立，房产商应该把订金退还给购房者。

合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。 定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例

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