北京二手房违约潮显现

2024 年 8 月 5 日这天，融创建华·嘉潮府 7 月二手均价达到 19750 元/㎡，6 月二手均价同样是 19750 元/㎡。环比上月，价格持平，同比去年同期，依旧持平。具体的楼盘信息可向吉屋置业管家了解。

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你好，我是从事这个行业的，首先中介方应该了解基本的过户贷款流程，你可以要求中介方跟房管局产权处或者银行进行沟通，一般都是有办法加快速度的，但是估计会产生一定的费用，合同中有关保证多长时间来付款这类条款本身就是无效的；其次，这种情况由于是双方对交易情况存在误解，不存在有主观上违约的故意和行为，因此也不能算是违约。**后，希望三方坦诚坐在一起，互相体谅解决问题吧。

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违约金多少是要看你们签定的买卖合同中规定是多少的,但是国家**高支持的是20%的房价款做违约金,这个房价款指的是合同价。

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违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

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一般房屋买卖合同上对违约责任的规定多为买家未付款或卖家未交屋的；针对不拿钱很难确定他违约，若是对方不来交接房屋，对方就有违约的责任，具体要看合同内关于违约责任的约定；对您的话建议：首先您要做到您在合同约定的时间内有付款这个行为（**好有证明您付钱的行为的证据，比如短信、电话或中介机构等），做到不是您不付钱而是因对方的原因无法支付给他；其次要注意合同上是否有卖家收款账户，若有，可到银行汇款给原卖家，留存汇款凭证，待有机会索取收据；做到您应履行的义务；另外考虑房东是后悔了（可能性很小，因为已过户，接下来是交房结余款的时候了）还有就是房东出了什么状况，对方无法和外界联系；

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