首付还借钱就别买房了

买房子的时候肯定是全款买房比较划算，所谓的全款买房就是指购房者一次性把所有的房款全部支付给开发商，这样一来就不需要去银行办理按揭，自然也就不会产生利息，所以整体的购房成本会更小一些。如果是全款买房的话，那么需要注意一下这些事项：①需要选择可靠的开发商，毕竟全款买房所涉及到的交易金额确实是比较的大，所以要选择靠谱一点的开发商，这样可以降低房子交易时产生的风险，而且规模大的品牌开发商，售后处理也会更加的周到一些。②在缴纳定金的时候要慎重一些，很多人在买房时都会遇到对方催交定金的情况，这个时候后购房者需要做的就是保持自己的主见，不要随随便便的缴纳定金，因为一旦缴纳了定金之后，就不能反悔了。③要注意合同条款，在签订合同时需要仔细的去查看合同上的各项条款，防止出现霸王条款。

买房子除了首付还有以下的费用要缴纳：①契税：房子面积在90平以下，按照1%的税率征收。如果房子的面积在90平以上，那么需要按照1.5%的税率征收。如果房子的面积已经超过了140平米，那么按照3%的税率征收。若是在北京，上海还有广东和深圳购买二套住宅房的话，那统一按照3%的税率征收契税，不排除特殊政策。一般契税都是在办理证件的时候缴纳的，并且开发商是不可以代收的。②住房维修基金：各地政策不一样，通常住房维修基金是房子成交总价格的2%到3%。住房公共维修基金在买房子的时候可以一起交纳给开发商，然后由开发商帮购房者去缴纳。③抵押登记费：普通住宅每套80元，非普通住宅每套550元。④保险费：银行要求购买保险，一次性交完，这个钱通常是直接交给保险公司的。

①公共维修基金，在买新房的时候是需要缴纳公共维修基金的，这个主要是用于公用设施以及房屋的维修。各地方对于公共维修基金的收费标准是不一样的，所以具体要咨询一下当地的政策。②需要缴纳契税，契税的税率是不固定的，一般是1%到3%之间，主要是看房子的具体面积。③需要缴纳装修保证金，这个费用是直接交付到小区物业公司那边的，为了防止业主在装修时对房子造成破坏，所以在装修之前通常是需要支付保证金的。在装修好了之后，物业公司会进行核查，如果没有问题的话，那么这个钱还是要退还给业主。④需要缴纳物业管理费，物业管理费的收费标准也并不是固定的，通常是由小区里面的物业公司和业主委员会共同协商制定。在缴纳了物业管理费之后，也是要签订合约的。

买房是先交首付再去办贷款。银行需要先知道借贷人是不是有支付首付的能力才会给办理贷款手续。通常购房者在交完首付之后，可以拿着发票、购房合同、身份证、户口等相关证件去银行办理贷款手续。银行会对于购房者的资料进行审核，在确认资料没有问题之后才可以进行贷款办理业务。办理房贷需要多长时间：通常情况下，房贷申请的处理时间取决于借款人和银行两方面，可能需要一星期，也可能需要数月。如果借款人提交的资料齐全且符合银行的审核要求，通常只需要一星期就能完成申请。因此，借款人需要注意以下几点技巧：1、提交完整的申请资料。借款人在申请贷款前可以咨询银行的工作人员，了解所需资料的清单并认真准备，确保不会漏掉任何一项。2.把握好申请时机。在利率降低后申请贷款是一个不错的选择，银行的贷款额度会充足，审批速度也会更快。办理按揭买房贷款流程：1、选择房源。2、然后确定是否可以正常按揭。3、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，银行会发出同意贷款通知或按揭贷款承诺书。5、购房者与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。6、签订楼宇按揭合同，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。7、办理抵押登记和保险。通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿和财产保险。8、开立专门的还款账户。9、办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。10、借款人按合同规定的时间和金额进行定期还款。

先签合同再付首付，正常的交易流程，是购房者在看好房子之后要先和开发商或者是房东签署合同，在签署合同之后才会需要去付首付，因为签署合同之后还要进行房屋的网签，按照正常的流程进行，才能够保障买卖双方的个人权益，在交完首付之后，如果出现问题，没有签署购房协议的话，让开发商退回首付是一件很麻烦的事情。在签署合法协议的时候要仔细阅读合同当中的条款，如果有一些条款需要修改，并且双方都同意修改之后，切记要把相关的内容写在合同当中，合同当中的内容除了交房的时间所支付房款的形式和金额之外再买卖，双方出现违约之后，所需要承担的责任和义务也要写在合同当中，在双方自愿的前提条件之下，签署完购房合同才需要缴纳首付款，千万不要搞错了顺序。