违约金怎么算

申请退房违约金要走哪些程序首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;较后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。依据指引：①《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年4月28日)第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。②《中华人民共和国合同法》(1999年3月15日)第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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1、合同法规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。双方当事人协商一致可以解除合同。你可以跟开发商协商解除合同。　　2、违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

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"房子延期交房的违约金计算起来其实并不是特别的困难，简而言之就是将已付的房款乘以逾期贷款利率再乘以逾期的时间，这样就等于具体的违约金。在计算逾期时间的时候，通常是从签订的交房时间到开发商通知验收的日期来进行计算。出现了房子延期交房的情况，可以解除购房合同，同时也可以要求赔偿延期交房违约金。不过需要注意的是，如果在合同内有关于违约金的约定，那么就要根据合同来进行处理，如果没有约定，那么就是遵从规定来进行处理。"

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1.自合同交房日期起至实际交房期限的逾期交房违约金，每日按总房价款的万分之二支付，开发商应将违约金支付给购房人，否则逾期按人民银行逾期贷款利率支付罚息。

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一、根据您提供的信息，依据法律规定大致可能可以争取的权益有：1、违约金的数额应当根据你们房屋买卖合同中约定的金额为准，如果没有约定，对方可以要求您赔偿损失。2、您可以与对方协商，协商不成可以向人们法院起诉解除合同，并支付违约金。二、具体法律依据如下：根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，您可以向人民法院提起诉讼，要求解除合同，并给对方支付违约金。三、对您的其他问题补充说明：因为一般约定的违约金过高，建议您将房屋转让给第三人，减少自己的损失。四、为使您的上述权益得到有利保障，建议您开始搜集以下证据材料：房屋买卖合同、转账记录、收据等

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