投资收益率多少合适

乐府广场的投资效应是非常明显的，因为乐府广场坐落于深圳市光明特区，而最近深圳市政府常务会议审议通过《光明科学城空间规划纲要》。规划将支持深圳未来集聚世界顶级大科学装置，在光明区，为大湾区建成一座世界一流科学城。所有投资乐府广场的前景可观

华强湾荟投资回报是很可观的，因为华强品牌效应高，华强集布局五大产业，商业运营布局全国12省市，商业运营面积约150万㎡，在建及筹划项目20余个，商业运营实力显著。并且是首创24小时全时不打烊商铺，全业态临街现铺，使用率多超90%,多为全能餐饮铺。

收益计算要实际，考虑地段、市场趋势和个人财务状况。

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建议买市中心的小户型二手房，小户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。一般中心区域，配套设施齐全，而且在流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。

正常情况下租金的年化回报率能够达到6%以上，就属于适合投资的范围之内。简单一点说，如果出租房屋的租金和自己的支出能够达到持平，那么用来投资房屋是一项比较好的途径，可以称得上是正现金流房。而计算回报率一般都是从毛租金回报率进行考核，毛租金回报率能够达到5%~10%都属于不错的效益，而且用于投资的情况之下，大多数的投资者都是希望能够早日实现正现金流。对于购买房屋投资的开销，除了包含贷款的还款额之外，还有日常的护理费用，物业费用以及其他的管理费用，同时房屋没有完全出租时的租金损失以及保险都要算在其中。净租金回报率＝（年租金收入－年出租开销）/房屋总价，此外还要考虑实际的支出，自己套入公式进行计算之后可以对租金的回报率有比较清晰的认知。