房产投资回报率算法房产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言有三种计算形式：1、房产收益模式计算公式： 投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。2、房产投资回报率分析计算公式： 投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。3、房产投资回收时间分析计算公式： 投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。衡量房产投资回报价值的方法有多种，为方便理解，这里暂介绍两种不考虑货币时间价值的回报率计算方法，一种是租金回报率，另一种是投资回报率方法，这两种方法也是业内人士常用的两种计算房产投资价值的方法，前者较适用于一次性付款购房者，后者更适用于按揭贷款购房者。
全部3个回答 >租金回报率多少合适投资
148****5148 | 2021-03-26 16:42:18
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132****9092 正常情况下租金的年化回报率能够达到6%以上，就属于适合投资的范围之内。简单一点说，如果出租房屋的租金和自己的支出能够达到持平，那么用来投资房屋是一项比较好的途径，可以称得上是正现金流房。而计算回报率一般都是从毛租金回报率进行考核，毛租金回报率能够达到5%~10%都属于不错的效益，而且用于投资的情况之下，大多数的投资者都是希望能够早日实现正现金流。
对于购买房屋投资的开销，除了包含贷款的还款额之外，还有日常的护理费用，物业费用以及其他的管理费用，同时房屋没有完全出租时的租金损失以及保险都要算在其中。净租金回报率＝（年租金收入－年出租开销）/房屋总价，此外还要考虑实际的支出，自己套入公式进行计算之后可以对租金的回报率有比较清晰的认知。 2021-03-26 16:42:54
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可以这样计算：1.投资回报率分析计算公式:投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价说明:此方法考虑了租金与房价两者的相对关系,只要结果大于8%都是不错的投资.但它只是简单粗略的计算,没有考虑资金的时间价值,并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析.2.投资回收时间分析计算公式:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12说明:这种方法可简略估算资金回收期的长短,一般认为结果在12~15年之内都是合理的投资.可向开发商主张解除合同，赔偿损失。刚开始几年（3-5年内）回报率至少在3%以上，5年后至少在5%以上。不然连5年定期的利息都比不上，肯定不划算。房地产的投资**主要的在于其**。
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租金回报率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。房地产投资分析的三种方法，可以比较科学地计算出投资买房的收益率，消费者不妨试试。 方法一：租金回报率分析法公式：(税后月租金-每月物业管理费)× 12/购买房屋总价这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。租金回报率法方法二：租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)× 12 /(首期房款+期房时间内的按揭款)优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。弊病：未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。irr法方法三：irr法(内部收益率法)房产投资公式为：irr=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费(备注：上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内)。优点：irr法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。irr收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而irr则是按复利计算。
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买房投资率计算是有公式的，简单来说就是等于每月租金收益减去按揭月供款的差额乘以12，除以首期房款加上期房按揭款的总和。投资房产的收益是通过贷款购买商业地产，后出租以获取租金，以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分还是投资客的投资回报。房产作为不动产，尤其作为具有较高预期潜力的投资，位置对未来的增值起很大作用。一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果在区域各项市政、交通设施不完善的时候低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，房产大幅升值很有希望，结合城市规划建设分析住宅所在区的发展潜力十分重要。购买新楼盘的时候，开发商会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，作为消费者要保持清醒的头脑，要考察开发商所建设项目的情况，再结合其他条件做出决定。
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大致估算投资回报率：以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格，**后乘以12个月，得出的结果即为年回报率，如年回报率能达到8%—10%之间，该商铺即值得投资，而高于10%的年回报率，自然是更好的。
