什么叫小产权房子

小产权房其实就是只建造在农村集体土地上的那些房子，这部分房子是没有缴纳土地出让金的，而且房子的产权证也并不是由房管局颁发的，而是由当地的村委会或者是乡政府颁发的。所以从这个角度来看，小产权房其实是没有真正产权的，而且这种房子也没有土地使用证，更没有销售许可证。即便买房子的时候双方是签订了合同的，但是这种合同在房管局也是没有办法备案的。小产权房主要有以下这几种类型：①在集体土地上所建造的房子，这种房子大多都是解决农民集中上楼或者是集中动迁安置所建的房子。②在宅基地上面建造儿童的房子，一般这种房子只属于本集体经济组织成员居住。③在农业园或者是养老院上面建造的别墅，这种房子发生纠纷之后，购房者是没有办法得到赔偿的。

小产权房购买风险较大，价格便宜，衡量风险后再下决定。1.法律风险根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由于小产权房只具备了普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。因此法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，也就无法维护购房者的权益。此外，由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。因此，在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径也就非常有限了。2.政策风险对于在建小产权房，当购房者与开发商签订合同并交付房款后，一旦遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，由于小产权房并没有国家颁发的房产证。因此，购房者也就并非合法的产权人，也就无法获得相应的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。3.转让风险根据《土地管理法》规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

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“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

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小产权房顾名思义就是没有正规产权的房子，像是一些在农村集体土地上所建造的房子，并没有出售给集体当中的成员，反而是私下转卖给不属于此集体当中的购房者，都属于违规交易，这种房屋是无法得到国家认可的。虽然说小产权的房子的成本比较低，面对高昂的房价，有很多人会选择购买小产权房，但此类型房屋的弊端有很多，同等条件之下不建议大家购买。小房产权的房子一旦发生纠纷，即便是有购房合同也会被认为无效，所以购房者的房款很难以被追回，还有一些小产权房，会被房东一房多卖，因为无法办理产权过户，即便是上诉到法院，追讨房款的过程也会日常艰难，加上此类型的住房，在建造的过程当中没有人监督一些开发商的偷工减料，也会造成安全隐患。

　　小产权是民间的一种通俗说法，在法律法规上面并没有这个概念，通常情况下小产权房屋分为两大类，其中一种是经过国家相关部门审批建设在农村集体建设用地上的城中村改建房，另一种是没有经过国家任何部门的审批建设，在租用土地或者非法侵占的土地上的房屋。　　小产权房屋交易是违法的，而且是国家以及相关法律法规禁止的，这类房屋没有房产证，更不可能进行贷款以及过户，不会得到法律的保护，所以出现这种情况，如果存在拆除或者是没收的情况，也不能得到有效的补偿。并且购买这类房子，可能会出现一房多卖或者房子出现问题之后维权困难，在质量方面也没有任何的保证，在居住的安全性以及居住品质方面都会大打折扣，对于购买者来说有着众多的风险。