通过房产中介买房的流程是怎样的？

购买二手房如果通过中介操作，具有事半功倍的效果，而且不用担心产权交易风险、资金交割风险和房屋交付风险，的确是一个好选择。如果确定要与房产中介合作，首先核实该中介的行业从业《资格证书》，根据资质证书编号可以在当地房地产交易管理中心查询是否备案、是否有不良记录，这样可以保证该机构的信誉及合法性。还要注意查询接洽业务的房产经纪人执业上岗证（也可以叫做房地产经纪人资格证书），如果该中介或者经纪人不具备上述证书，请不要与之合作。第二、与中介机构事先洽谈好收费标准、应该缴纳的一些费用，适当做一些预算，看自己的经济能力，可以采取现金交易或者按揭贷款；在房地产中介机构安排的房产经纪人陪同下看房时，要注意查看房屋的户型、室内装修、设施、小区环境、物业收费及管理等诸多...购买二手房如果通过中介操作，具有事半功倍的效果，而且不用担心产权交易风险、资金交割风险和房屋交付风险，的确是一个好选择。如果确定要与房产中介合作，首先核实该中介的行业从业《资格证书》，根据资质证书编号可以在当地房地产交易管理中心查询是否备案、是否有不良记录，这样可以保证该机构的信誉及合法性。还要注意查询接洽业务的房产经纪人执业上岗证（也可以叫做房地产经纪人资格证书），如果该中介或者经纪人不具备上述证书，请不要与之合作。第二、与中介机构事先洽谈好收费标准、应该缴纳的一些费用，适当做一些预算，看自己的经济能力，可以采取现金交易或者按揭贷款；在房地产中介机构安排的房产经纪人陪同下看房时，要注意查看房屋的户型、室内装修、设施、小区环境、物业收费及管理等诸多问题。在商定房价及缴纳定金时，一定要与业主见面，三方在场，并要查看业主的房产证、身份证，核对业主身份。然后再进行以后各项步骤。第三、大概流程：与中介面谈购房需求-信息选择-看房-议价-签约缴纳定金-办理按揭（不贷款可免除）-办理过户-缴纳购房款-房屋交付（过户当日）-领证。如果是自己与业主直接交易，主要应该注意识别业主身份、房产证真伪、查看业主有无产权共有人、出售房屋年限、有无承租人等问题，然后洽谈房价、缴纳定金、签署合同、办理过户、交房再领证。

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一、中介公司的产生中介公司的产生是代表当地的经济发展迅速稳定，为什么经济发展趋式好会与房地产中介有关呢？因为当经济发展好投资生意有可观回报，工人收入增高、人民开始富裕，字然会在衣、食、住、行，追求更好，特别中国人的传统思想、住房非常重要，因为住除了有一个居所之外，现今拥有房亦是成就的表现、身份的象征，如果你拥有的房子越大，就代表你的成就越大、越辉煌，此外房屋除了是需求还是一种较稳定的长远投资。所以在一个迅速发展的地方，楼房需求量这么大的时候中介公司的出现是起着催促市场发展的作用。但是要买楼房的人可以选择发展商的楼房，为什么要买二手房呢？因为发展商大多数楼花，往往要等上一段时间才能交楼，加上发展商价格比较高及该房屋的新配套相对不够齐全，又或者是因为地点的原因，所以会令部分人转往买二手房，这时中介公司就能发挥作用。二、中介员的角色请问阁下是否想过中介员起什么角色呢？你认为中介员是卖房给客人还是帮客人找房子买呢？其实中介员是一个比较特别的行业，我们同其他行业的业务员是有很大的不同，一般行，业的业务员是公司有一些自己产品推出市场

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1.熟知新增楼盘，熟悉市场行情，对区域内的楼盘了如指掌，同时对自己手中优质的房源完全掌握熟记。2、查看公司公告（包括本公司和外公司）发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源，增加成交量进而增加业绩（及分类广告）。3、了解同事们当天的代看情况，积极跟随同事们一道看房，日积月累，区域内的所有户型你都会了若指掌。4、每天必须认真按质清洗二十个房源，清洗任何房源必须与业主彻底交流，了解真实情况5、回访过程中，了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）6、下决定每天找寻一个新客户7、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。8、每天必须尽量保证带两个客户看房。9、每天必须即时跟进自己客户。10、主动到公交站或房源不足的指定目标派发宣传单张争取客源及房源。11、自行辑录五个笋盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增。12、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘，（租客到期完约否？会否另觅新居？会买房否？）做好自己的“客户回访”工作。shzyshange4413、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位作投资（收租）

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1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买方需要有购房资格。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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中介门店管理是很重要的，首先要选择一名合格的店长，协助你做好门店的管理工作，还要对门店的员工高要求，此外，还要注重门店的形象，设立良好的服务体系和门店监督、检查和汇报制度，督促员工的进步，来提高门店管理的效率，注重这些细节外，还要借助房产中介管理软件，易房大师，进行管理。

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