购买的房屋为开发商出售的房屋时,房管局在把开发商的大证换为每家每户的小证时,该房屋的所有权登记就叫初台登记。初始登记是指土地登记机关对土地所有权、使用权和他项权利进行的统一登记。初始登记的主要作用在于确定土地权属,完备房籍地籍资料 。
全部3个回答 >房产初始登记是什么?
132****0194 | 2022-05-19 18:05:54-
133****9418 房产初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
购房者还完了贷款后直接联系银行办理相关手续,一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证的注销手续,并取回自己的产权证。 2022-05-19 18:05:54
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什么是商品房初始登记:凡购买商品房至入住后30日内,开发商应提供相关资料协助购房户向房屋产权监理处申请办理房屋产权转移手续,购房户向税务部门缴纳税费后办理所有权证。办理产权登记需提交以下证件: 1、商品房买卖合同(原件) 2、交购房款凭证 3、房屋所有权(开发商在办理商品房产权初始登记取得的产权证, 俗称大产权或总产权) 4、其他:房屋平面图,完税证明(契税) 办理该证应由购房人本人持身份证到场领取房屋所有权证
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新建商品房产权初始登记: 凡由开发商新建商品房,在房屋竣工后3个月内,开发商应持相关资料向成都市房屋产权监理处申请办理商品房产权初始登记,领取房屋所有权证,凭证销售。办理该登记应提交如下资料: 1、书面申请 2、国有土地使用证 3、建设工程规划许可证 4、房屋竣工验收合格证(规划) 5、面积测量报告及总平面图 6、商品房预售许可证(原件)。 特别提醒的是,经办人应持法人授权委托书及本人身份证到场。 购买商品房产权登记 凡购买商品房至入住后30日内,开发商应提供相关资料协助购房户向成都市房屋产权监理处申请办理房屋产权转移手续,购房户向税务部门缴纳税费后办理所有权证。办理产权登记需提交以下证件: 1、商品房买卖合同(原件) 2、交购房款凭证 3、房屋所有权(开发商在办理商品房产权初始登记取得的产权证, 俗称大产权或总产权) 4、其他:房屋平面图,完税证明(契税) 办理该证应由购房人本人持身份证到场领取房屋所有权证 买方需缴以下税费: 1、登记费:80元/套 2、契税:(由市地税局征收)目前个人购买普通住宅:成交价或指导价×1.5% 如今,一套总价10万元的商品住房,购房者在办理产权时只需缴纳税费总计1580元。购房者可以委托开发商代办,也可以自己备齐资料前往后子门市房地产大厦四楼政务大厅。这里的契税是按标准住宅契税算的,如果你的房价超过了当地规定范围,那么有可能按3%收
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(一)登记范围具有房地产开发资质的房地产开发企业在国有出让土地上开发经营的房屋的初始登记。(二)业务流程申请→受理→初审→复审→审批、登簿→缮证→收费、发证→归档各环节办理时限:受理后2个工作日内移交初审,初审3个工作日,复审3个工作日,审批4个工作日,缮证3个工作日。(三)收件资料1、登记(询问)申请书;2、申请人的身份证明(复印件);3、国有土地使用证和宗地图(复印件);4、建设工程规划许可证及其附件(包括审批文件、审批的建筑施工图、详规图)或者建设工程符合规划的证明;5、建筑工程施工许可证;6、建设工程竣工验收备案表或者房屋竣工质量合格的证明;7、房产测绘报告书和计费表;8、白蚁防治证;9、房地产开发资质(复印件);10、商品房预售许可证(复印件);11、物管用房确认文件;12、其他必要材料。①土地上原有房屋拆迁(除)的,须先办理房屋所有权注销登记;拆迁(除)房屋未办理房屋所有权登记的,须提交查档证明和具结书。②联合建房的,须提交产权分割协议。
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一、房屋所有权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、 附着物的所有权进行的登记。房屋所有权初始登记多为房款开发企业办理的,房屋所有权登记是房屋由开发企业转移到购房者个人名下的登记。二、依据《房屋登记办法》第三十条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)建设用地使用权证明;(四)建设工程符合规划的证明;(五)房屋已竣工的证明;(六)房屋测绘报告;(七)其他必要材料。第三十一条房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时,应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记,由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载,不颁发房屋权属证书。三、《城市房地产管理法》确定了房屋登记发证制度,新颁布的《物权法》确立了登记簿制度,房屋自记载于房屋登记簿上发生物权效力。我们通常称的所有权初始登记是指房屋权利的第一次登记,对其之后的物权变动具有原始根据效力。因此,新建的商品房屋应当先办理初始登记后才能办理转移登记。
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