房屋转让税费有哪些？

公寓房转让卖家税费有增值税、个人所得税、印花税等，一般分为两种情况：①商业公寓转让，卖家需要交百分之五的增值税，个人所得税是公寓总价的百分之一，印花税百分之0.1，费用买卖双方每人各一半。②住宅公寓转让，购买未满2年，按照百分之五缴纳增值税，购买满2年的免征增值税，购买未满5年，以转让收入额减去财产原价值和合理费用后的金额作为应纳税所得额，满5年的免征。购买公寓房需要注意：房屋产权，购买时查看楼盘的“国土使用证”中的土地用途，就能区分住宅还是商业，明确购买目的，投资适合选择商业性公寓，相对写字楼来说，其租金较低，受小微型企业欢迎，自住适合选择住宅公寓，商住公寓一般是不通天然气的，很难保障基本生活需求。

满五年:交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%未满五年:营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

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我听说房屋转让有买卖、赠与和继承这几种方式。买卖就是正常交易，赠与好像是免费送，继承是家里老人去世后传给子女。具体我也不太清楚，还要多了解一下。

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房屋转让税费计算，契税、个税、增值税是大头。契税看房价，个税看是否唯一住房，增值税看持有时间。各地政策不同，要提前了解清楚。税费支出不小，要提前做好预算。

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1、契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、个税(买方支付)应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。3、印花税(买卖双方各0.05%)印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。4、土地增值税：核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。5、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

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