1、增值税:将购买不足2年的住房对外销售转让的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;满2年及以上的房屋对外销售转让的,免交增值税。2、个人所得税:以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,再按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。房屋购买满5年,且是家庭唯一住房的,销售转让可免交。
公寓房转让卖家税费有哪些
142****5002 | 2022-07-05 16:43:01-
151****7006 公寓房转让卖家税费有增值税、个人所得税、印花税等,一般分为两种情况:
①商业公寓转让,卖家需要交百分之五的增值税,个人所得税是公寓总价的百分之一,印花税百分之0.1,费用买卖双方每人各一半。
②住宅公寓转让,购买未满2年,按照百分之五缴纳增值税,购买满2年的免征增值税,购买未满5年,以转让收入额减去财产原价值和合理费用后的金额作为应纳税所得额,满5年的免征。购买公寓房需要注意:房屋产权,购买时查看楼盘的“国土使用证”中的土地用途,就能区分住宅还是商业,明确购买目的,投资适合选择商业性公寓,相对写字楼来说,其租金较低,受小微型企业欢迎,自住适合选择住宅公寓,商住公寓一般是不通天然气的,很难保障基本生活需求。 2022-07-05 16:43:01
-
答
-
答
二手房转让税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房转让需缴纳的税费有哪些类型呢?详细内容请看本文介绍。 一、普通住宅(150平米以内、五年内) 税费种类及征收标准,营业税按本次交易价格×5.55%征收,个人所得税按本次交易价格×0.5%征收,土地增值税免收,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×0.75%,以上费由地方税务局征收,而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。 二、普通住宅 (150平米以内、五年外) 税费种类及征收标准,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×0.75%。 三、普通住宅(150平米以上、五年内) 税费种类及征收标准,营业税按本次交易价格×5.55%征收,个人所得税按本次交易价格×0.5%征收,土地增值税免收,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×3%。 四、普通住宅(150平米以上、五年外) 税费种类及征收标准,营业税按上次交易价和本次交易价格差额×5.55%征收,个人所得税按本次交易价格×0.5%征收,土地增值税免收,印花税按本次交易价格×1%+5元,契税按本次交易价格×3%。 可享受个人所得税优惠政策的情形: 一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 二是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售住房应缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳,购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金。 购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。国库对于所交费用。
-
答
转让房改房要交契税、个税等。契税1-3%,个税1-20%。具体看当地政策,最好找专业人士咨询,避免多交冤枉钱。
全部3个回答 > -
答
1. 买房子交的税费:(1) 契税:买房子要交的第一种税就是契税,契税是按照房屋交易价格的3%来计算的,最高不超过200万元。(2) 增值税:增值税是按照房屋交易价格的5%来计算的,最高不超过200万元。(3) 个人所得税:如果购买的房屋价格超过100万元,则需要交纳个人所得税,比例为1%,最高不超过200万元。2. 卖房子交的税费:(1) 房产税:房产税是按照房屋交易价格的1.2%来计算的,最高不超过200万元。(2) 增值税:增值税是按照房屋交易价格的5%来计算的,最高不超过200万元。(3) 个人所得税:如果购买的房屋价格超过100万元,则需要交纳个人所得税,比例为1%,最高不超过200万元。
全部3个回答 > -
答
1、二手商品房税费:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的房产。2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。3、营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。4、个人所得税:凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:(1)适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。
全部2个回答 >
