婚前婚后办理购房贷款有区别吗？

婚前和婚后买房的区别是在于房屋的所属问题，像现在的婚前买房一般都不属于个人所有，不涉及到婚后配偶，视为一方的个人财产，但如果是婚后购买，即便是一个人出钱，一般也会被认为是夫妻双方共同作用，作为共同财产的话，如果不慎走到离婚的地步，所购买的房屋就需要按照共同财产进行分割，也就是说如果对方没有掏钱的话，可能也要进行分割。在婚姻存续期间，如果想要拥有只属于自己的房子，可以让自己的父母来购买，而且以赠予的形式写成自己的名字，这样的话房屋的所有产权就只会属于自己和配偶无关，但如果说这个房子父母只是付了首付款，而剩余还贷的部分是夫妻二人共同参与的，那么在离婚的时候房屋可能会判给自己，但需要把还款的部分还给对方。

以购房合同为准，签订日在结婚证之前就算婚前财产，签订日在结婚证之后就算婚后财产。

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这个区别有点大，婚前是属于婚前财产，婚后是属于夫妻共同财产，婚前你买的房子婚后用你老公的名字买房属于首套房

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很大的区别，但是也分两个人买还是一个人买，第一，婚前买，属于婚前财产，如果一个人买的，那么这个人可以直接做一份婚前财产公证，就算以后离婚了这个房子也属于这个人，跟婚后财产不一样，第二，婚后买，无论是一个人买还是两个人买都属于夫妻共同财产，只要离婚，那么房子就有另一方的一半 。

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婚后共还贷，房产咋分？还是房子太贵闹出的问题。很多家庭选择婚前由男方付**，婚后两人再一起还贷。好不容易还清贷了，却要分道扬镳。不过房子的价钱可不是一成不变的，了，房产的部分怎么分呢？《婚姻法解释(三)》第10条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于**款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产部分根据相关法律规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。看完这一大段肯定眼晕了吧，其实说白了就是，谁付的**，房子就归谁，另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金，部分也是根据双方婚后的还款比例来分割的。有不少姑娘一定想，老公婚前买的房，婚后她参与还贷，觉得很不甘心。其实不要紧，只要参与了还贷在离婚时就可以拿到还贷部分和的一部分。

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